Unsaon Pagpangita Ang Labing Maayo nga Komersyo Alang sa Imong Negosyo

by Lahle Wolfe

Pangitaa ang Komersyal nga Luna, Unsa ang Pangitaon ug ang mga Termino sa Komersyal nga Pagpahulam nga Mahibaloan

Mga Butang nga Masayod Sa Dili pa Ikaw Magsugod sa Pagpangita Sa Commercial Space alang sa Imong Negosyo

Adunay daghang mga matang sa komersyal nga mga luna nga imong maabangan ug daghang mga butang nga gikonsiderar sa dili pa mopirma sa usa ka lease. Ang matang sa luna nga imong giabangan makaapekto sa matang sa pag-arkila, ang presyo sa kada kwadrado nga tiil, ug ang sayup nga lugar makadaut sa imong negosyo, samtang ang husto nga matang sa luna ug lugar makatabang sa imong negosyo nga motubo.

Unsang mga Tipik sa Komersyal nga mga Propiedad ang Makapahulam sa mga Negosyo ? Angay ka ba nga moabang sa luna sa usa ka parke sa negosyo, parke sa industriya, o retail location? Ang nagkalainlain nga tipo sa komersyal nga mga propiedad sa real estate ang tanan adunay mga kalambuan ug kasayon Hibal-i kon unsaon pagtino kung unsa nga klase sa luna ang labing makahuluganon alang sa imong negosyo.

Commercial Industrial Spaces - Mga Butang nga Hunahunaon Kon Pag-Lease : Ang komersyal nga luna sa industriya mahimo usab nga gigamit sa dapit sa tradisyonal nga opisina sa komersyal nga opisina, kasagaran sa mas barato nga mga presyo. Adunay mga pro ug kontra, mga bentaha ug mga disbentaha sa pag-abang sa komersyal nga luna sa industriya.
Mga Kaayohan ug Pagkadaot sa Pagpalagpot sa Commercial nga mga Luna : Ang mga komersyal nga mga sublease nagtanyag sa mga kalambuan ug kahasol sa mga tag-iya sa negosyo. Sa dili ka pa mopirma sa usa ka sublease, siguruha nga timbangtimbangon ang mga bentaha ug mga disbentaha sa subleasing nga lugar sa komersyo.
Kon Unsaon Pagpangita Ang Magamit nga Commercial Spaces alang sa Lease

Paghimo sa pipila ka Homework sa Dili pa Ikaw Magtan-aw sa Luna

Sa dili pa ang pagtan-aw sa luna sa negosyo paghimo sa checklist nga mga detalye ug han-ay ang imong mga panginahanglan ug mga prayoridad sa dili pa nimo makita ang bisan unsang luna. Sayon nga mahingangha kon giunsa nga ang usa ka luna nagtan-aw ug wala magtan-aw sa mga kakulian. Ang usa ka eksperyensiyadong agalong yutaan o realtor ang mokuha sa imong kadasig alang sa usa ka partikular nga luna ug mahimong lisud-ibaligya ka aron sa paghimo dayon nga desisyon, o dili kaayo mahimo sa negosasyon sa mga termino sa pagpaabang.

Ang pag-checklist sa mga pangutana aron mangutana mahitungod sa pag-arkibo importante usab tungod kay ang komersyal nga mga balayranan mahimong komplikado kaayo. Ang checklist sa mga pangutana sa pag-abang makatabang kanimo sa paghinumdom unsa ang pangayoon aron ikaw adunay igong kasayuran mahitungod sa mga termino aron pagsiksik og dugang mahitungod sa matang sa pag-arkila nga gitanyag kanimo.

Checklist for Leasing Commercial Office, Retail, ug Industrial Properties: Kon mahitungod sa pagpili sa usa ka lugar alang sa imong negosyo kinahanglan ka nga maghunahuna sa mga butang pinaagi sa. Paghimo og usa ka checklist sa dili pa pagtan-aw sa komersyal nga mga luna sa tanan nga mga butang nga gikinahanglan sa imong negosyo ug sa pagdala niini uban kanimo.
Kon ikaw wala pa magsulat sa usa ka teknikal nga mahimo nga pagtuon, hunahunaa ang pagbuhat niini. Ang usa ka teknikal nga mahimo nga pagtuon makatabang kanimo sa paghunahuna, pagplano, ug pagsulbad sa tanan nga mga panginahanglan sa imong negosyo nga kinahanglan nga pagaisipon sa pag-abang sa komersyal nga luna sa negosyo.
Mga Termino ug Kahulugan sa Leasing: Sa dili ka pa magsugod sa pag-atiman sa mga komersyal nga mga balayranan, paggahin og panahon nga mahimong pamilyar sa basic term leasing terminology. Pananglitan, importante nga mahibal-an ang kalainan tali sa " us aka kwadrado nga footage " ug " mahuman nga kwadrado nga footage." Sa kadaghanan sa komersyal nga mga balayranan, imong gibayran ang dugang nga kwadrado nga footage kay sa imong gi-okupar.
Unsaon Pagsulat sa usa ka Pagtuon sa Teknikal nga Pagkaayo : Ang pagsulat sa usa ka teknikal nga mahimo nga pagtuon makatabang kanimo sa paghunahuna sa maayo ug sa pagplano alang sa tanan nga imong gipresentar ug sa umaabot nga mga panginahanglan sa negosyo mahitungod sa luna nga imong gikinahanglan.

Mga Uri sa Komersyal nga Mga Lease ug Mga Termino nga Kasarang sa Pagpahulam

Mga Uri sa Komersyo nga mga Galingan : Itandi ang mga matang sa komersyal nga mga balayranan nga kasagaran gigamit sa komersyal nga real estate sa usa ka sayon nga mabasa nga tsart.

Ang duha ka labing komon nga mga paagi sa pagpaabang sa opisina ug uban pang mga komersyal nga mga luna naglakip sa:
- Pag-Lease: Sa usa ka kasarangang tenant-landlord lease ikaw ang nag-unang negosyo (o indibidwal) nga ginganlan sa pagpaabang sa tag-iya sa yuta.
- Sublease: Ang usa ka sublease nga sa diha nga ang usa ka indibidwal o uban nga mga negosyo nga adunay usa ka lease sa usa ka agalong yutaan, apan subleases (rents out) sa usa ka bahin sa luna sa ilang luna kaninyo.
  Ang mga Sublessor dili makahimo sa pagbalhin sa mga katungod ngadto sa mga sublessee nga wala sa orihinal nga pag-arkila o kon ang orihinal nga pag-abono nagdili sa mga subleases.
  
  Mga Kaayohan ug Pagkadaot sa Pagpalagpot: Ang mga komersyal nga mga sublease nagtanyag og mga kalambigitan sa mga tag-iya sa negosyo. Sa dili ka pa mopirma sa usa ka sublease, siguruha nga timbangtimbangon ang mga bentaha ug mga disbentaha sa subleasing nga lugar sa komersyo.

Pagsabut ug Pag-negotiate sa Commercial Real Estate Leases

Komplikado ang mga komersyal nga pagpaulahi ug lahi kaayo sa mga balayranan sa balayranan. Sa dili pa mopirma sa bisan unsang commercial lease kinahanglan nimo nga mahibal-an kung unsa nga mga pangutana ang pangutan-on, ug kung giunsa ang abang, bayad sa bayad, ug uban pang dugang bayranan nga gibanabana. Gamit ang kahibalo mahimo ka makigsabot sa pinakamaayo nga paagi nga posible!

Ang mga kababayen-an ingon man makahimo sa pagpakigsabot sa usa ka maayong deal sa komersyal nga mga balayranan sama sa mga lalaki, apan ang negosasyon nagsugod sa pagpangutana sa husto nga mga pangutana .

Sa higayon nga ikaw adunay mga tubag sa pipila nga mga pangutana, makapangita ka og dugang mahitungod sa mga matang sa mga pagpa-lease, pagpaabang sa mga termino, pag-negotiate sa komersyal nga mga pagpaupahan . Mahimo usab ikaw nga makahimo sa pagplano sa imong panalapi, ug sa imong mga negosasyon sa negosasyon kon nahibal-an nimo unsa nga mga pangutana ang pangayoon.

Pangutana # 1: Unsang Uri sa Komersyal nga Pagpahulam ang Gihalad? Ang matang sa pag-abang nga gitanyag tingali mao ang labing importante nga butang nga pagahunahunaon una tungod kay kini nagtino kon unsaon nimo pag-akusahan ang abang. Ang mga termino sa mga komersyal nga pagpaulahi sa real estate gihubit pinaagi sa matang sa commercial lease.
Pangutana # 2: Ang mga Terms of the Lease Negesible? Ang tanan nga mga komersyal nga mga balayranan kinahanglan nga adunay labing menos usa ka lawak alang sa negosasyon, bisan unsa ka gamay. Ang usa ka hingpit nga dili matukib nga agalong yutaan sa kasagaran dili usa ka tawo nga gusto nimo nga mag-arkila tungod kay ang "dili matupngan" kasagaran katumbas sa "dili makatarunganon."
Pangutana # 3: Unsa nga Pagsakop sa Insurance ang Pwedeng Gikinahanglan ang mga Mag-uuma sa Pagpalit? Pipila lamang sa mga tag-iya sa negosyo nga bag-o sa komersyal nga pagpaupahan ang molantaw lapas pa sa ilang aktwal nga binulan nga abang ug mga gasto sa pag-gamit sa pagtino kung adunay usa ka luna nga maabot, apan kinahanglan usab nga imong konsiderahon ang imong gasto sa seguro.
Ang pagbalhin gikan sa usa ka home-based nga negosyo ngadto sa "brick and mortar" nga luna makagasto ka sa pagsiguro sa imong negosyo tungod kay dugang sa imong kaugalingong mga panginahanglan sa seguro, ang imong tag-iya sa balay tingali nagkinahanglan kanimo nga mopalit og insurance aron sa pagpanalipod kaniya usab.

Dugang nga mga Pangutana ug mga Konsiderasyon Sa wala pa Pagpirma sa usa ka Commercial Property Lease

Mga Termino nga Kinahanglan Nimong Masabtan aron Makasabut sa Commercial Real Estate Leases

Sa diha nga ikaw nag-abang sa komersyal nga luna, ikaw sa kasagaran mobayad alang sa labaw pa kay sa aktwal nga footage nga imong gisudlan. Ang usa ka agalong yuta dali nga makapahimulos sa usa nga wala makasabut sa kalainan tali sa usa ka Triple Net Lease ( NNN Lease ) ug Double Net Lease . Samtang ang kalainan dili ingon ka daghan, ug ang NNN nga pag-abang mao ang pinakagrabe nga matang sa pag-arkila alang sa bisan kinsang tenant nga mopirma ingon nga kini kanunay nga pabor sa agalong yutaan.

Ania ang mga artikulo nga dili lamang ipasabut ang mga nagkalain-laing mga matang sa mga pagpaupahan, apan kini usab nagpasabut kon giunsa nga gikalkulo ang abang ug dugang nga gasto, sama sa bayad sa Common Area Maintenance (CAM):

Unsaon Pag-negosasyon ang mga Terms of a Commercial Lease

Sa higayon nga imong nakit-an ang hingpit nga luna, kinahanglan gihapon ka nga mohimo og usa ka tanyag, ug usahay usa ka counter offer aron makigsabot sa labing maayo nga deal sa usa ka komersyal nga pag-arkila. Ayaw pagdawat sa bisan unsang tanyag nga dili mangayo og labing menos usa ka butang nga mas maayo. Kini ang sumbanan ug naandan sa komersyal nga pagpaabang sa negosasyon - ang tag-iya sa yuta nagpaabut niini ug sa kasagaran mopataas sa abang o mga bayranan sa usa ka paagi nga nagpaabut nga moabut sa usa ka gamay nga bili.

Kung unsaon ang negosasyon sa CAM nga bayad sa Commercial Leases: ang Common Area Maintenance (CAM) nga mga bayranan gikahadlokan sa kadaghanan nga mga nangungutang, ug wala masabti sa mas daghan pa. Apan ang bayad sa CAM sagad nga mapasulabi. Kon mas dako ang lugar nga imong giabangan, mas lagmit nga makahimo ikaw sa negosasyon sa CAM fees ug sa bisan unsang kasayuran sa buhis. Bisan pa, bisan unsa ka gamay ang luna, dili gayud dawaton ang mga kondisyon sa bisan unsang pag-arkila nga dili mangayo og mas maayo nga deal.
Pagkuha sa Mga Termino sa Pagsulat sa Initial: Kung ang usa ka tagbalay o tig-lease nga ahente mosulti lamang kanimo sa mga termino, pangayo'g butang nga nagpakita sa mga termino nga gisulat sa wala ka magsumite og counter offer. Kon sila magpanuko sa paghalad sa usa ka sulat, pangayo alang sa usa ka email o usa ka kopya sa listahan alang sa luna (nga adunay labing menos ang basehan nga kasayuran sa pagpahuwam).
Pag-andam sa usa ka tanyag o kontra nga Sulat sa Pagtanyag: Ang usa ka counter offer kinahanglan ipresentar gikan sa imong negosyo, dili gikan kanimo mismo, bisan kon ikaw adunay kaugalingong proprietorship.
Makatabang ang paghinumdom nga ang usa ka tanyag nga sulat usa ka pitch sales . Gipangayo nimo ang nagkalainlain nga mga termino kay sa gipresentar kanimo - mga termino nga labaw sa imong pabor ug gusto nimo ang agalong yutaan makakita kanimo ug sa imong negosyo isip usa ka maayong pagpili nga takus sa mga konsesyon.

Paglista sa imong mga Termino sa Pagpahulam sa Usa ka Tanyag o Tender nga Kontra: Adunay pipila ka mahinungdanong mga butang nga imong ilakip sa mga kondisyon sa imong tanyag. Pananglitan, buot nimong ipatin-aw ang rate nga imong ibayad, ang gitas-on sa pag-arkila, mga opsyon sa pagbag-o, ingon man ilista ang bisan unsang mga pagtukod o mga pagpaayo nga gusto nimo nga buhaton sa agalong yutaan, o, nga imong buhaton sa higayon nga ikaw molihok sa, ug, kon ikaw molihok.

Kon nagkinahanglan ka og tabang sa pag-andam sa imong tanyag nga sulat, ang Women in Business adunay Sample Offer Letter nga mahimo nimo nga ipasabot ingon nga usa ka giya sa pagsulat sa imong mga termino.

Nagbutang Kini sa Tanan

Ang pagpangita sa luna kinahanglan nga kulbahinam ug makalingaw, dili makahadlok. Ayaw kawala sa pagkuha sa mga nota, pagsukod o mga litrato sa bisan unsang luna nga imong gitan-aw. Kini nga mga butang makatabang kanimo sa pagpanukiduki ug pagtandi sa dugang nga mga kapilian human ikaw mobiya sa site.

Tingali ang duha ka labing importante nga mga butang nga hinumduman mao ang hapit tanan nga mga pag-arkila mahimo nga negotibo sa usa ka paagi, ug, komplikado ang komersyal nga pagpahaum ug ang mga agalong yutaan nagpaabut nga ikaw mangutana sa daghang mga pangutana. Sa pagkatinuod, kon mahitungod sa pagpaabang, mas daghang mga pangutana nga imong pangayoon, mas lagmit nga ang usa ka agalong yutaan mao ang pagtagad kanimo.

Ang pagpangutana ug pag-awhag makatabang kanimo nga makuha ang pinakamaayo. Ug kon mahitungod sa pagpirma sa aktwal nga pagpahulam, kung wala ka makasabut sa usa ka butang, kini nagabayad aron makakuha og usa ka abogado o kasaligan nga tigbaligya aron ipatin-aw ang mga termino kanimo.