Hinuon, ang mga termino dili tinuod nga makahahadlok.
Ania ang usa ka tsart nga imong magamit aron mahibal-an ang matang sa komersyal nga pag-arkila nga gitanyag kanimo ug unsa ang gipasabut sa imong ubos nga linya, uban sa pipila ka mga kahulugan alang sa nagkalainlaing mga termino.
Ang mga tipo sa mga komersyal nga pagpaupahan mahimong mag-abot, busa importante ang pag-focus kon giunsa ang pag-abang sa balayranan ug uban pang balayranan.
| Ang mga Tipo sa Commercial Real Estate Leases | ||
| Type of Lease | Pagbaligya sa Basis | Sagad Gamiton Sa |
| Porsyento nga Pagpahulam | Base Rent + Porsyento sa Monthly Sales | Mga Negosyo; Mga Malls |
| Pasiunang Pagpagawas | Sa dugang sa pag-abang, ang tenant nagbayad sa pipila o tanan nga buhis, seguro, o pagmintinar. | Bisan unsa nga komersyal nga pag-arkila; kasagaran pabor sa mga interes sa landlord. |
| Dobleng Net Lease | Ang umangkon nagbayad ug abang + mga buhis ug seguro. | Bisan unsa nga komersyal nga pag-arkila; kasagaran pabor sa mga interes sa landlord. |
| Triple Net Lease | Ang umahan nagbayad ug abang + buhis, seguro, ug pagmintinar. | Bisan unsa nga komersyal nga pag-arkila; kasagaran pabor sa mga interes sa landlord. |
| Full Serviced Lease (Gross Lease) | Ang agalong direktang nagbayad sa tanan o kasagaran nga gasto. Kini nga mga gasto sa kasagaran gipasa ngadto sa nangutang nga giabangan ingon nga usa ka "Load Factor." | Opisina, Pipila ka mga pagbaligya sa industriya ug retail. |
Ok, unsa man ang gipasabot sa tanan? Ang mosunod mao ang usa ka lista sa pipila ka mga termino nga gusto nimong sigurohon nga imong nasabtan, ug pipila ka mga tip aron matabang kanimo ang paghinumdom unsa ang gipasabot niining nagkalainlaing mga kasugtanan sa dihang ikaw nakigsabot ug naghunahuna sa imong mga tiil.
Base Rent
Kini mao ang labing gamay nga imong kinahanglan nga magbayad sa matag bulan - ang ubang mga balayranan, kon aduna man, idugang niini nga kantidad.
Hunahunaa kini isip base sa usa ka bungtod o bukid.
Dobleng Net Lease
"Doble" nagpasabot nga dugang nga gasto ang idugang sa imong base nga abang: buhis ug mga galastuhan sa insyurans nga naangkon sa agalong yutaan.
Bug-os nga Giserbisyuhan nga Pagpahulam
Gitawag usab nga usa ka gross lease, ang tag-iya sa balay adunay responsibilidad sa pagbayad sa kadaghanan sa "mga ekstra," apan dili masayop, kini lagmit mag-aghat kanimo ingon nga usa ka "load factor". Mahimo nimong hunahunaon ang "bug-os nga serbisiyo" ingon nga "kini naglakip sa tanan," apan ang imong abang nga lagmit mas labaw pa kay sa "base nga abang."
Load Factor
Kini usa ka pamaagi sa pagkalkulo sa total nga kantidad nga gasto sa abangan nga naggamit sa us aka kwadrado nga mga tiil nga adunay usa ka porsyento sa kwadrado nga mga tiil sa komon nga mga lugar nga gigamit sa tanang mga saop. Ang sagad nga mga lugar kasagaran naglakip sa mga lawak sa kaligoanan, lobby, mga elevator, mga hagdanan, ug mga pasilyo. Kon magpaambit ka sa usa ka bilding nga may laing tulo ka laing mga mag-uuma ug ang matag usa nga kapuy-an nimo nga kwadrado nga mga tiil - ang dapit nga giabangan nimo nga imong tindahan o katungdanan - parehas nga katumbas, ang imong porsyento nga kontribusyon ngadto sa komon nga mga lugar mahimo nga 25 porsyento o labaw pa.
Pasiunang Pagpagawas
Kini usa ka dili maihap nga bersyon sa dobleng o triple net lease. Mobayad ka sa pipila ka buhis, insyurans ug gasto sa pagmentenar nga nahatag sa tag-iya sa yuta, kung dili 100 porsyento sa usa o sa tanan niini.
Ang porsyento nga mahimong masabtan.
Porsyento nga Pagpahulam
Ang pulong nga "porsyento" wala'y kalabutan sa kapuslanan nga kwadrado nga mga tiil nga imong maangkon ingon nga imong kaugalingon diha sa usa ka komersyal nga bilding ni ang porsyento sa mga buhis, seguro, ug maintenance nga mahimo nimo nga ibayad isip bahin sa usa ka net nga lease. Kini usa ka porsyento sa imong binulan nga halin sa usa ka piho nga sukaranan. Mahimo nimong ibayad kini kon ikaw mag-abang sa retail space sa usa ka mall.
Rentable Square Feet
Kini ang imong kapuy-an nga kwadrado nga tiil ug ang imong porsiyento sa komon nga lugar nga square footage.
Triple Net Lease
Ang "Triple" nagkahulogan og tulo ka dugang nga gasto sa ibabaw ug labaw sa imong base nga abangan: buhis, seguro, ug pagmintinar.
Busa anaa kini kanimo. Lakaw ug pakigsabot sa imong gi-lease nga sama sa usa ka pro.