Pagtimbang sa mga Kaayuhan ug Disbentaha sa mga Subleases
Mga Kaayohan sa Pagpalagpot sa Komersyo nga mga Luna
Mas barato ug Mas Madali Makuha
Ang mga gipadaplin nga mga lugar sagad mas barato kay sa usa ka standard commercial lease , ug kini mahimong mas sayon nga mahimong kuwalipikado alang sa usa ka sublease kay sa usa ka eksklusibong lease.
Mahimo Ka nga Magsugod nga Gagmay
Mahimo nimo abangan ang luna nga imong gikinahanglan. Kon ang imong negosyo gamay ug ikaw nagkinahanglan lang og daghang mga 100 ka kwadrado nga mga tiil, makakaplag ka og daghan pa nga mga kapilian sa pag-subleasing nga mga merkado.
Diyutay nga "Mga Gigamit Naapil:"
Ang mga subleases kasagaran mas simple, ug mas direkta kay sa ubang mga komplikado nga matang sa komersyal nga mga balayranan . Bisan pa, ang mga subleases nagabugkos gihapon sa mga legal nga mga dokumento ug naglakip usab sa orihinal nga pag-arkila. Kinahanglan nga imong hatagan og lig-on nga konsiderasyon ang pagbaton og usa ka abogado o sinaligang ahente nga nagtan-aw sa lease sa sublessor, ingon man usab sa sublease sa dili pa mopirma.
Andam na ang Turnkey: Ang kadaghanan sa mga subleased nga mga luna nahuman na, mao nga dili ka kinahanglan mabalaka mahitungod sa pag-upgrade ug pagtukod.
Pag-abut sa mga Common Area
Daghang mga subleased nga mga luna ang makahatag sa access sa mga lugar nga pagdawat, pagbungkag sa mga lawak, mga lawak sa komperensya, pagtipig, ug uban pa nga gipaambit nga mga luna sa gikunhud nga kantidad, o, sa pipila ka mga kaso, bisan libre.
Libre nga pasilidad
Tungod kay ang mga subleased nga mga luna mga bahin sa usa ka mas dako nga luna, ikaw dili kinahanglan nga mobayad alang sa mga sistema sa alarma o akses sa Internet kung ang luna nahimo na alang niining mga butanga.
Pagpili nga Mokuha sa Tibuok Luna
Kung ang sublessor gusto nga mobalhin sa wala pa ang ilang pag-arkila, mahimo nila nga masulayan ang tibuok nga luna kanimo. Kini makahimo sa pag-angkon og mga mas dako nga mga luna nga mas sayon aron makasarang kung ikaw adunay kasamtangan nga pinansyal nga relasyon uban sa usa ka sublessor, ug kung buot nimo nga huptan ang luna pagkahuman nga ang orihinal nga kasugtanan nga expire na, mahimo nga anaa ka sa usa ka mas maayo nga posisyon aron makigsabot sa imong pag-arkila sa aktwal agalon.
Wala'y CAM o uban pang mga dili matag-an nga bayad
Sa kasagaran nga sublease, ikaw ang responsable sa pag-ayo sa mga kadaot nga imong nahimo, apan ang imong subdivor (o ang ilang tag-iya sa yuta ) kasagaran nga gikinahanglan sa pag-ayo ug paghupot sa komon nga mga dapit. Sa kadaghanan nga mga kaso, ang mga subleases bug-os nga giserbisyohan nga mga balayranan nga adunay flat flat rent. Mahimo nga mas sayon ang pagplastar sa pagbayad sa abang.
Networking ug Social Opportunities
Kon mag-inusara ka nga magtrabaho, makabenepisyo ka gikan sa subleasing nga luna kon ikaw makig-uban sa usa ka tawo nga adunay susama nga propesyon. Mahimo kang makakuha og mga referral sa negosyo o kliyente, o adunay usa ka bag-ong higala / higala nga makig-istorya sa industriya, ug makigbahin sa mga kapanguhaan.
Access sa Administrative Support
Kon ang luna gipaambit, ug wala ka sa opisina sa tibuok adlaw, ang ubang mga sublessee o mga empleyado sa sublessor mahimong makatubag sa imong mga telepono, makadawat sa sulat ug mga pakete, o paghangyo sa wala damha nga mga bisita. Kung mangayo ka niini nga mga serbisyo, kinahanglan nimo nga bayran ang mga ini, apan dili kinahanglan nga magapos ka sa opisina sa tibuok adlaw aron lang makakuha sa koreo.
Access sa mga Serbisyo
Daghang mga sublessee ang makahimo sa negosasyon sa mga lease nga makahatag kanila sa access sa FAX ug photocopying machine sa sublessor, o uban pang teknolohiya sa opisina, mao nga sila adunay gamay nga piraso sa mga ekipo aron mapalit.
Kontra sa Pagpalagpot sa Komersyo nga mga Luna
Ang mga disadvantages sa subleasing kasagaran logistical (kung unsaon nimo gamiton ang limitado nga propiedad) ug mga legal nga disbentaha kon ikaw adunay mga suliran sa bisan kinsa sa sublessor o tag-iya sa yuta sa sublessor.
Aron makunhuran ang imong legal nga pagkaladlad, ug pagpanalipod sa mga katungod ingon nga usa ka sublessee, siguroha nga adunay usa ka abogado nga magrepaso sa imong sublease ug sa orihinal nga kasuguan sa dili pa mopirma sa bisan unsang butang.
Ang Mga Termino nga Dili Mahimong Gamit sa Pagpahulam Mahimo nga Maapilan Alang Kanimo
Kon ang sublessor nakigsabot sa usa ka "dili maayo" nga pakigsabot sa ilang agalong yutaan, sila tingali mosulay sa pagpasa sa piho nga balayranan ug mas hataas nga abang sa inyo. Siguroha nga basahon ang sublease ug orihinal nga pag-arkila ug itandi ang imong sublease nga mga termino ngadto sa uban pang mga ikatandi nga mga baligya ug mga tanyag sa susama nga mga luna. (Kini ang usa ka rason nganong kinahanglan nimong tan-awon ang daghan pa nga mga luna kutob sa mahimo sa pagdesisyon sa bisan unsang luna).
Pinas sa Sublor
Kung ang imong subdivor walay sala, kini makaapekto usab sa imong sublease. Mahimo nimo kini sulbaron pinaagi sa pag-apil sa imong sublease, mga katungod sa pagbawi sa mga gasto ug mga kadaut kon ikaw gipalayas tungod sa pagpaubos sa sublessor (sama pananglit, imong gibayaran ang sublessor nga abang, apan ang sublessor wala magbayad sa ilang tag-iya).
Dili Imong Pribado nga Luna
Kini makaapekto sa mga ilhanan sa gawas ug sa sulod, pag-anunsiyo, o pagpresentar sa usa ka "gagmay nga negosyo" nga gibati ngadto sa mga kliyente nga moadto sa imong opisina. Tungod niini nga katarungan, makatabang ang paghubit gikan sa usa ka tawo nga adunay sama nga propesyon. Pananglitan, ang usa ka abogado kinahanglan una nga magtinguha nga sublease sa laing abogado kon sila nag-ambit sa luna. Pinaagi sa pakigsayod sa uban pang susama nga propesyon, kini makatabang sa pagwagtang sa gamay nga kahimtang sa negosyo.
Mga Paglaum sa Maintenance Services
Kung kinahanglan nimo ang pag-ayo sa propiedad o uban pang mga serbisyo nga gihatag sa agalong yutaan, mahimo nga kinahanglan mo pa nga maagi ang sublessor alang sa tambal. Mahimo kining hinungdan sa mga kalangay ug mga labad sa ulo sa mga suliran nga gisulbad ug makapahumok sa legal nga mga tambal alang sa wala masulbad nga mga problema.
Limitado nga "Nesting" Options
Anaa ka sa kaluoy ug mga dekorasyon sa imong subdivision.
Kasagaran, ang subleasing nagtanyag sa mga bag-o ug gagmay nga mga tag-iya sa negosyo nga usa ka barato ug sayon nga paagi sa pagkuha gikan sa home-based office ug ngadto sa "tinuod" nga kalibutan.