Nganong Ang Luna nga Imong Giokupar Dili Ang Tanan nga Imong Gibayaran
Ang mga sukod nga gigamit sa pagtino sa komersyal nga pagpahuway sa luna gibase sa mga sumbanan nga gihimo sa Building Owners and Managers Association (BOMA) International ug gikonsiderar nga standard sa industriya sa tibuok Estados Unidos.
Daghang komersiyal nga mga balayanan ang naggamit sa BOMA Standards ug nagsuhol sa binulang abangan nga gibase sa " Rentable Square Feet ," dili sa Usable Square Feet . "Importante nga masabtan tungod kay kung gikutlo ang presyo nga $ 1.25 kada us aka kwadrado nga tiil, mahimo kana ang imong katapusan sa aktuwal nga pagbayad alang sa matag bulan.
Rentable Square Feet
Ang kapuy-an nga kwadrado nga mga tiil mao ang gidaghanon sa mga kwadrado nga mga tiil nga ang usa ka tenant tinuod nga nahimutang Apan adunay uban nga mga bahin sa bilding nga gigamit o nakabenepisyo sa tanan nga mga nangupot. Kini nga mga bahin nailhan nga komon nga mga dapit ug naglakip sa mga pasilyo, mga hagdanan, mga elevator, ug mga buho.
Ang kantidad nga kwadrado nga mga tiil alang sa komon nga mga lugar sa luna gibahin sa tanan nga mga tenant sa usa ka prorated nga basehan. Ang matag tenant nagbayad sa usa ka bahin sa mga gastos sa agalong yutaan alang niining mga komon nga lugar.
Sa diha nga kining mga bayranan gidugang ngadto sa kapuy-an nga kwadradong mga tiil ang resulta mao ang gitawag nga "abut nga kwadrado nga mga tiil."
Aron mas makapalibog ang mga butang, kini nga pagbansay sa pagdugang sa komon nga mga galastohan sa lugar aron magamit ang kwadradong mga tiil gitawag nga " Load Factor ." Ang mga gasto sa pagtaas sa kadugayon sa kasagaran molambo matag tuig sa usa ka rate nga bulag sa pagtaas sa abang alang sa us aka kwadrado nga mga tiil
Kini nagpasabot nga kinahanglan nimo nga makigsabot sa duha ka pagtaas sa abang sa matag tuig: usa alang sa load factor, ug usa alang sa kapuy-an nga kwadrado sa tiil.
Usa ka Pananglitan sa Pag-kuwenta sa Rentable Square Feet
Himoa nga ang katukuran sa opisina nga imong giabangan mao ang pisikal nga 500 ka kwadrado nga mga tiil (ang gamiton nga mga tiil nga kwadrado) gipangayo nga $ 1.25 kada kwadrado nga tiil. Ang imong kapuy-an nga kwadrado nga tiil sa tiil mahimong $ 625 kada bulan (500 SF x $ 1.25). Apan, ang imong bahin sa komon nga lugar nagdugang sa laing 100 ka kwadro nga mga tiil. Ang imong abang sa pagkatinuod mabanabana nga gibase sa 600 square feet, dili ang 500 nga imong gi-okupar.
Ang ubang mga agalong yutaan naghatag sa gidaghanon alang sa kapuy-an nga kwadrado nga mga tiil ug ang imong bahin sa komon nga lugar ngadto sa usa ka numero (sa kasagaran kini dili makatarunganon sa tigpangita), apan ang kadaghanan nagpabayad sa usa ka lainlaing gikusgon kada kwadrado nga tiil alang sa us aka kwadrado nga mga tiil ug alang sa komon nga kontribusyon sa pag-abang sa lugar.
Pagpangayo sa usa ka Pagkabungkag sa Usable vs. Rentable Square Feet Costs
Sa dili pa nimo makita ang usa ka luna, siguruha nga pangutan-on ang telepono kon unsa ang gikusgon alang sa us aka kwadrado nga mga tiil ug alang sa gi-abangan nga kwadrado nga mga tiil tungod kay kini dako nga kalainan sa imong total nga binulan nga abang. Ug, hinumdomi, kung ang usa ka tawo moingon kanimo usa ka luna ang "1,500 nga inabangan nga kwadradong mga tiil" ang mas gamay (usable) nga gidak-on sa luna mahimong gamay.
Aron ikaw makasulod sa usa ka propyedad, ang pipila ka mga agalong yutaan magsulti lamang kanimo sa kapuslanan nga presyo sa kwadrado nga tiil apan mokutlo sa gi-abunda nga kwadrado nga footage. Kining malimbongong praktis naghimo sa luna nga mas dako ug mas barato kaysa kini. Dayon, kung magpakita ka makita nga ang luna nga maayo sa telepono mao gayud ang imong presyo ug mas gamay kay sa imong gihunahuna.
Samtang ang kadaghanan sa mga Realtors matinud-anon sa pagbutyag sa tinuod nga kinatibuk-ang gasto sa abang sa telepono, sila sa gihapon nag-ingon nga ang gidak-on sa luna sama sa giabangang mga tiil - dili sama ka magamit nga mga tiil. Apan karon ikaw maalamon nga mahibal-an kung unsay pangayoon sa ahente!
Ang mosunod nga lamesa nagtandi sa tulo ka mga kalkulo nga kwadrado sa tiil nga gigamit sa komersyal nga mga balayranan. Ang uban nga mga pag-abangan nga yano nga gisugo pinaagi sa us aka kwadrado nga tiil, samtang ang uban nagdugang usa ka porsyento sa komon nga lugar sa us aka kwadrado nga footage aron sa pagpabayad sa gitawag nga rentable square feet.
Pagbaylo sa Square Foot
| Mga Kahulugan sa Square Feet (SF) | |
| Termino | Kahubitan |
| Usable Square Feet | Ang SF sa luna nga gi-okupar sa nangita. |
| Rentable Square Feet | Usable SF + usa ka% sa SF sa Common Areas. |
| Gross Square Feet | Ang kinatibuk-ang SF sa tibuok nga bilding. |
Sumaryo
Ang angay nga kwadradong mga tiil mao ang aktwal nga gidak-on sa luna nga imong giokupar. Ang mga kwadrado nga kwadrado nga kwadrado kanunay nga mas dako tungod kay kini naglakip sa kapuy-an nga kwadradong mga tiil ug usa ka dugang nga gidaghanon nga mga kwadrado nga mga tiil sa mga bahin sa kasagaran nga lugar nga dili nimo maangkon.
Ang rentable space nga adunay load factor mao ang presyo nga gusto nimo mahibal-an tungod kay mao kana ang imong ibayad. Ang "matag kwadrado nga presyo sa tiil" alang sa kapuy-an nga kwadrado nga mga tiil usa lamang ka bahin sa unsay imong ibayad matag bulan.