Mga Termino sa Komersyal nga Pagpahulam: Load Factor
Ang "load factor" usa ka termino nga nagtumong sa pamaagi sa pagkalkula sa kinatibuk-ang binulan nga gasto sa abang ngadto sa usa ka commercial tenant . Giapil niini ang kapuy-an nga kwadrado nga mga tiil dugang pa sa usa ka porsiyento sa kwadrado nga mga tiil sa komon nga mga dapit nga gipaabot nga maangkon sa nangita. Usahay kini gitawag nga usa ka "add-on" nga butang o usa ka "komon nga lugar" nga butang.
Unsang mga Giisip ang Kasagarang mga Dapit?
Ang kasagarang mga lugar mahimong maglakip sa mga lawak, mga lobby, mga elevator, mga hagdanan, ug mga kasagarang pasilyo.
Kini mga dapit nga ang mga kostumer, mga kliyente, ug mga empleyado sa usa ka komersyal nga mga tenant makaangkon og access ug mahimong gilauman nga gamiton.
Usable Square Feet sa Load Factor Calculation
Ang mga kalkulasyon nga gikinahanglan sa pagsugod nagsugod sa pag-ila sa kalainan tali sa magamit ug ma-abangan nga kwadrado nga mga tiil. Ang us aka kwadrado nga mga tiil naghubit sa lugar nga ikaw ug ang imong negosyo sa pagkatinuod ug nag-okupar lamang. Ang ubang mga saop dili maka-access niini nga luna. Kini ang imong tindahan, imong opisina, imong lokasyon.
Kung ikaw nag-abang sa pag-store sa luna nga 25 'x 20', ikaw adunay 500 ka kwadro nga mga tiil nga magamit nga luna. Kini ang imong lugar ug ang imong negosyo tingali gamiton ang tanan niini. Kon ikaw mobiya sa usa ka eskina niini nga bakanteng luna, kana ang imong gusto, apan mahimo nimong gamiton ang luna kung gusto nimo nga kini makaamot sa imong kapuy-an nga mga tiil sa kwadrado.
Ikaw ug ang uban nga nakig-uban sa imong negosyo makagamit usab sa komon nga mga dapit-ang mga kasilyas, ang lobby, mga elevator, mga pasilyo, ug mga hagdanan-apan dili kini kabahin sa imong kapuy-an nga mga tiil tungod kay dili kini imo lamang.
Ang usa ka eksepsiyon mahimong maglungtad kung ang imong kapital nga mga tiil gibahin ngadto sa lain nga mga lawak o sa lain nga salog. Niini nga kaso, ang bisan unsang paagi sa pag-access nga makonektar kanila makaamot sa imong kapuy-an nga kwadrado nga mga tiil. Dili kini komon nga mga lugar tungod kay ang uban nga mga tenant ug / o ang tag-iya sa yuta wala maggamit niini.
Rentable Square Feet sa Load Factor Calculation
Karon nga imong nahibal-an ang imong kapuy-an nga kwadrado nga mga tiil, imong mahibal-an ang imong gi-abangan nga kwadrado nga mga tiil pinaagi sa pagdugang sa usa ka porsiyento sa mga komon nga mga lugar nga gigamit nimo ug / o sa imong mga kustomer.
Ang porsiyento sa kasagaran gitakda sa tag-iya sa yuta o tag-iya sa propyedad ug nakabase sa pipila ka bahin sa imong us aka kwadrado nga sukaranan itandi sa kinatibuk-an nga footage sa bilding sa bilding.
Mahimong adunay usa ka lawak aron makigsabot dinhi. Walay uniporme, sa porsiyento nga porsyento, bisan tuod kini dili kasagaran modagan nga mas taas kay sa 15 porsyento. Mahimo kini magdepende kung nag-abang ka sa usa ka dapit nga adunay daghan pang mga komersyal nga mga nangabang, sama sa usa ka mall. Kung ang imong mga kustomer ug mga kliyente usab adunay paggamit sa usa ka dako nga parkinganan, kini mahimo nga makaabot sa porsyento.
Pag-ila sa Load Factor
Pagsugod uban sa kinatibuk-ang sukaranan nga sukod sa salog nga bahin sa tibuok nga tinukod. Karon ibuhos ang square footage sa komon nga mga dapit. Nabilin ka nga adunay us aka kwadrado nga footage, labing menos kung ikaw ang nag-abang sa tibuok nga building imbis nga luna sa usa ka mall o paghubo sa mall. Bahina ang kinatibuk-ang luna pinaagi sa us aka square footage aron makaabot sa load factor.
Kon ang imong kalkulasyon moabut sa usa ka numero nga 20 porsyento ug ang agalong yutaan nagatanyag og 15 porsyento, tingali adunay maayo. Kon moabut ka sa usa ka numero nga 10 porsyento ug ang agalong yutaan nangayo og 15 porsyento, mahimo ka nga mag-negosasyon o magpangayo sa tabang sa propesyonal nga real estate nga buhaton kini.
Buot usab nimo nga matikdan kung ang load factor mahimo kaayuhon sa imong pag-arkila, nga mag-usab pag-usab sa pagbag-o. Ang pagpadagan sa usa ka malampuson nga negosyo mao ang mahitungod sa pagplano. Kon ang negosyante dili molambo ug moatubang sa usa ka posibleng hinungdan nga pagtaas sa pagtaas sa presyo sunod tuig, kini mahimong makatalagam. Ang mga komersyal nga pagpaulupyo sa dugay nga panahon. Dili nimo gusto nga ibalhin ang imong negosyo.