Ayaw Pagdawat sa Mga Termino sa Pagpahulam Kon Wala'y Negotiasyon Mga Termino
Sa usa ka pasidaan nga pamahayag mahitungod sa kalisud sa paglapas ngadto sa commercial real estate industry , ang reporter sa CFO Magazine , si Laura DeMars, tin-aw nga nagpakita nga bisan ang mga propesyonal sa real estate tingali maglisud sa pagsabot sa kakuti sa CAM fees; "Ang pagkakomplikado sa industriya naghimo niini nga lisud nga masulod sa ..." Dugang pa sa DeMars:
"Sa mga shopping center, pananglitan, ang mga tenant kasagaran mobayad sa pag-atiman sa bilding pinaagi sa pagpatuman sa komon nga lugar (CAM). Samtang ang usa ka CFO sa usa ka kompaniya sa pagdumala sa propiedad dili direktang nagdumala sa mga saop, kinahanglan gihapon niyang masabtan kung giunsa nga gikolekta kadtong mga bayrunon ... labi ka hinungdanon, tungod kay ang mga dagkong retailer kanunay nga maglalis sa CAM fee o magbayad lamang sa usa ka porsyento ... ang CFO kinahanglan mahibal-an kung unsaon account alang sa kalainan, o CAM slippage. "
Sa dili pa kamo mosulay sa negosasyon sa CAM o Administrative Fees, siguroha nga nakasabut ka kung unsa kini. Kung ang CAM fees usa ka komplikado nga isyu alang sa CFO's, mas maayo nga moadto sa andam!
Industry Standard CAM Bayad
Tungod kay ang kondisyon sa pipila nga komon nga mga dapit adunay direkta nga epekto sa mga nangagpuyo, ang mga bayranan nga may kalabutan sa mga gasto sa pagmentenar ug pag-ayo sa mga pasilyo, mga elevator, mga hagdanan, mga lobby, ug mga komon nga mga dapit sa kasilyas ang sukaranan sa CAM fee. Ang kasagaran nga gitan-aw ngadto sa mga nag-abang sa CAM fee mao ang gasto nga may kalabotan sa pagmentinar sa parkinganan (apil ang pag-iinit ug landscaping), ug mga sidewalk.
Mga Tip sa Pag-negotiate sa Standard CAM Fees
Kon ang matang sa bayranan nga imong gihangyo nga ibayad dili ma-negotibo, siguroha nga ang imong gi-lease piho nga nagtugot kanimo sa pagribyu sa mga bayron sa mga bayronon. Ang negosyo usa ka negosyo, ug kini dili angayng makita nga dili pagsalig sa tag-iya sa yuta o usa ka butang nga personal, apan ang pagbayad sa wala mahibal-i nga bayranan sa maayong pagtoo dili maayo nga negosyo.
Nagkinahanglan og usa ka pahayag sa labing menos nga ang agalong yutaan kinahanglan nga mohatag og dokumentasyon (tulubagon) alang sa tanang mga bayranan nga gipabayad mao ang bugtong paagi aron maseguro nga hatagan ka og hustisya.
Kinahanglan mo usab nga makigsabut kung pila ang gasto sa CAM nga madugangan kada tuig - nga magbutang sa maximum nga kantidad o porsyento. Kini nga "cap" kinahanglan nga gilista nga gilain gikan sa bisan unsa nga pagtaas sa abang.
Operations and Management (O & M) Administrative Fees
Kung ang imong pag-arkila nagkinahanglan kanimo nga mobayad sa CAM fees alang sa bisan unsang operasyon o mga galastuhan sa pagdumala - dayon nga mosupak sa ingon nga gasto. Kon ang tag-iya sa yuta moinsistir, pangutan-a ang usa ka lista (pamatuod) niining mga bayrunon ug kung giunsa nga ang imong bahin gibanabana. Kini nga mga bayranan dili matawag nga CAM nga bayranan, apan "Administrative Fees." Ang mga bayrunon sa administrasyon mga CAM pa gihapon - ang agalong yutaan naningkamot nga makaamot sa iyang kaugalingong gasto. Ang bayad sa administratibo kasagaran gibase sa usa ka porsyento sa kinatibuk-ang gasto sa CAM.
Mga Sugyot sa Negotiating nga mga Bayronon sa Administrative O & M
Kadaghanan sa mga tenant nga mosupak sa operasyon ug pagdumala sa balayranan tungod kay ang tag-iya sa balay nag-abut na sa balayranan nga gi-charge bisan walay bayad sa CAM. Kung ang inyong CAM fee naglakip sa sweldo alang sa pagdumala o kawani sa administrasyon (on-o off-site), mga bayranan sa insyurans sa seguro (kinahanglan nga magbayad ka alang sa imong kaugalingon nga kasegurohan nga seguro - ang tag-iya sa yuta magkinahanglan niini sa dili pa ikaw makapadayon), advertising ug uban pa pang-promosyon nga mga kalihokan, propesyonal nga mga serbisyo sama sa legal o accounting nga mga serbisyo, sulayi ang negosasyon niini gikan sa imong pag-arkila.
Sumala ni Rosie Rees, "The Battle Over CAM Charges," ang Retail Traffic Magazine ; Ang "Savvy nga mga tenant makapakunhod sa porsiyento (nga gikan sa 25% ngadto sa 5%), ug dili ibutang ang dili gasto nga mga gasto gikan sa pagkalkulo (pananglitan, mga buhis, seguro, mga utilities)."
Si Rees usab nagtuo nga ang gasto sa pagmentenar ug pag-ayo nga may kalabutan sa mga bilding (ie, atop, pundasyon sa building, ug sa gawas nga mga bungbong) dili angay nga masuhop sa mga saop ingon nga kini dili komon nga mga lugar nga gigamit sa mga nangabang o sa ilang mga kustomer. Rees tukmang gipunting; "Ang tag-iya sa yuta nakadawat na og kita gikan sa mga bilding nga porma sa abang. Ang bisan unsang mga gasto sa pagpabilin ug pagpuli niini kinahanglan ibayad sa tag-iya sa yuta gikan sa kita sa abang. "
Mga Tinubdan:
Rosie Rees. Retail Traffic Magazine Online. "Ang Gubat Uban sa mga Bayri sa Cam." Septyembre 1, 1999.
Laura DeMars. CFO Magazine. "Ang Tinuod nga Pag-atubang." Agosto 2007.