Pagsabot sa Mga Termino sa Komisyon sa Pagpaabang: Ang CAM Fee

Term sa Pagpaabang: Pagsabot sa CAM Fee

Importante nga masabtan kung unsa ang imong gibayad kon ikaw mopirma sa bisan unsang komersyal nga pag-arkila. Ang kasagaran nga bayranan sa pagmentenar sa lugar (CAM fees) komon kaayo diha sa komersyal nga mga balayranan , apan ang ilang mga termino mahimong magkalainlain. Siguraduhon nga mangutana mahitungod sa kung unsa ang nalakip sa tanan nga mga bayrunon nga gipang-abang sa abangan ubos sa mga kondisyon sa imong pag-arkila , ug tan-awa kung giunsa nga kini nga balayranan mahimong madugangan matag tuig. Ang uban nga mga pag-abut mahimo nga maka-abut sa pagtaas sa abang ngadto sa usa ka makatarunganon nga porsyento, apan ang CAM fee mahimong moabut sa lain-laing porsyento nga rate

Ang pagkasayud kon unsa ang imong responsibilidad sa pagbayad sa matag tuig sa imong pag-arkila makatabang kanimo sa paghimo sa mas maayo nga mga desisyon sa dugay na nga panahon kon ang usa ka luna mahimo pa nga maabot sa mosunod nga mga katuigan, bisan kung kini ingon og maayo karon.

Unsa ang 'CAM'?

Daghang komersyal nga pagpaulahi sa real estate nagkinahanglan nga ang nag-upa o ang lessee magbayad sa usa ka bahin sa CAM fee. Adunay duha ka mga nag-unang kalkulasyon alang sa CAM fee: variable nga bayad sa CAM, diin ang kantidad nga gikinahanglan sa usa ka tenant nga makatampo sa pagtaas base sa daghang mga butang, ug flat CAM fees, kung diin ang bayranan usa ka piho nga kantidad. Ang termino kasagaran gigamit inubanan sa pag-abang sa retail ug industrial nga mga luna. Mahimong madunggan nimo ang mga bayrunon sa CAM nga gihisgotan nga usa ka "load factor" sa diha nga kini gikombinar uban ang ubang mga bayad.

Unsa ang Cover Cases sa CAM?

Ang kabayaran sa CAM nagkalainlain ug naglakip sa nagkalainlain nga mga galastuhan nga kinahanglang ibayad sa mga agalong yutaan aron mapadayon ang pag-operate.

Mahimong maglakip kini sa mga pag-ayo, seguro, pagmintinar sa mga kabtangan, ug usahay bisan ang sweldo sa mga kawani sa administrasyon kon ang mga empleyado makaamot sa pagpadagan sa usa ka parke sa negosyo. Kini nga mga suweldo mahimo nga gitawag nga "administrative fees".

Giunsa Pagkalkulo ang mga Bayad sa CAM?

Ang mga gasto sa CAM kasagarang gikalkulan sa usa ka pro-rata nga basehan.

Sa pinakasayon ​​nga termino, ang mas daghan nga gi-abangan nga kwadrado nga footage nga ang usa ka tenant, mas dako ang porsiyento sa mga gasto sa CAM nga iyang bayran. Ang mga bayranan nahiuyon sa kadaghanan sa kinatibuk-ang kwadrado nga footage nga imong gi-arkila, bisan kini 10 porsyento o 50 porsyento. Kon nag-okupar ka sa 50 porsyento sa mga pasikaran, ang mga gasto sa tag-iya sa balay adunay $ 4,000 sa usa ka bulan, ug ang imong kabayaran sa CAM dili magamit, mahimo nimo nga ibayad ang $ 2,000 sa usa ka bulan o tunga sa kinatibuk-ang gasto. Kini mahimo nga usa ka mahinungdanon nga pagdugang.

Kini ba Legal?

Ang konsepto sa mga bayad sa CAM sagad nga legal, apan hinumdomi nga ang mga termino mahimong magkalahi gikan sa usa ka lease ngadto sa sunod. Ang batasan dili gidawat sa kadaghanan ug gidawat sa mga propesyonal sa industriya tungod niini nga hinungdan. Kinahanglan nimong masabtan kon unsa ang mga galastohan nga imong ihatag, ug gusto ka nga mangayo og usa ka itemization sa mga gasto sa pagsulat. Siguroha nga sila magpabilin sulod sa mga linya sa legalidad ug mokonsulta sa usa ka abogado kinsa batid kaayo sa balaod sa komersyal nga real estate kon ikaw adunay mga pagduhaduha. Walay blanket nga kahulugan sa CAM nga nagtino kung asa nga mga kantidad ang mahilakip ug dili mahimo. Ang frequency sa pagbayad mahimo usab nga usa ka isyu.

Ang bayad sa CAM mahimo nga komplikado ug mahal, busa kini kanunay nga gituyo nga adunay usa ka abogado nga pagribyu sa bisan unsang pag-abang nga naglakip sa mga gikinahanglan sa CAM o bisan unsang espesyal nga bayranan, bisan kon ikaw sigurado nga nakasabut ka sa mga termino.