Nganong importante kaayo nga adunay sinugdanan nga termino sa pagsulat? Ang usa ka ahente sa pagpauswag naglihok alang sa mga interes sa agalong yutaan.
Kung ang usa ka ahente mahimong masaypan pagsabut o pagsulay sa bisan unsa nga paagi sa pag-usab sa mga direksyon sa agalong yutaan, nga ang pagsulat sa mga termino mahimong magpakita kanimo sa usa ka agalong yutaan nga ang imong counter offer gihimo nga may pagtoo nga gibase sa kasayuran gikan sa ahente sa pag-lease.
Mahimo usab nga dili ka makasabut sa mga termino sa pag-arkila kon wala kini sa pagsulat. Mahimo kini magdala kanimo sa pagbuntog sa sobra ka taas o ubos kaayo base sa impormasyon nga wala nimo masabti.
Ang laing rason nga adunay mga termino sa pagsulat mao nga kini nagtugot kanimo sa panahon sa pagsiksik sa dugang mahitungod sa pag-arkila, sa pagpangutana sa usa ka abogado mahitungod sa mga termino, o bisan sa pagtandi sa mga termino sa bisan unsang uban nga mga lease nga imong gihunahuna.
Ang pagpangutana alang sa mga termino nga nakasulat dili sa bisan unsa nga paagi usa ka legal nga pasalig sa imong bahin sa pagpadayon. Kanunay ka nga adunay opsyon sa pagsupak sa mga termino o sa yano nga pagtalikod niini.
Usa ka Tanyag nga Tanyag
Sa diha nga ikaw mopalit sa usa ka balay, makigsabut ka sa presyo. Ang usa ka magbenta naglista sa balay alang sa kantidad nga salapi nga gusto nilang makuha gikan sa pagbaligya, apan halos kanunay nga nagpaabut nga magkagamay.
Ang usa ka pumapalit nga interesado sa pagpalit sa usa ka balay mag-submit sa usa ka butang sa pagsulat ngadto sa magbabaligya nga adunay usa ka counter offer. Sa kini nga kaso, ang usa ka counteroffer usa ka tanyag sa pagpalit sa balay sa ubos nga bili kay sa gipangayo sa namaligya. Sa yanong pagkasulti, ang usa ka counter offer mao ang bargaining.
Tinuod usab kini alang sa komersyal nga pagpaabang.
Samtang ang uban nga mga pag-arkila mahimong dili ma-negotibo, sa kasagaran, sama kini sa pagpalit sa usa ka balay: ang usa ka agalon nga tag-iya sa yuta o usa ka ahente sa pagpanglista nangutana alang sa usa ka presyo sa abang (o hugpong sa mga termino) apan nagtugot sa usa ka lawak alang sa negosasyon. Sa laing pagkasulti, diha sa komersyal nga real estate, hapit kanunay nga gipaabot nga ang renter (o, lessee) mosumiter sa usa ka counteroffer, busa ang tag-iya nagpataas sa mga presyo ug / o mga termino.
- 3 Mga Pangutana nga Ipangutana sa Dili pa Magsabut o Pagpirma sa Commercial Rent
- Gipakita nga Pagpakita sa Mga Klase sa Komersyal nga mga Galingan
- Triple Net Lease
- Full Serviced Lease (Gross Lease)
Ang Proseso sa Unang Panagsabot
Sa higayon nga ikaw nagpahayag sa interes sa pag-abang sa usa ka luna, ang pipila ka mga agalong yutaan naghatag lamang kanimo og usa ka porma nga nag-ingon nga ang mga termino sa paghangyo sa pag-arkila. Kini nga mga porma mahimo nga adunay usa ka seksyon sa pagtubag o usa ka panig-ingnan aron makompleto kung asa nimo mahimo ang counter offer. Ang uban makahimo lamang sa usa ka kopya sa listahan nga mga papeles (usa ka ad o flyer) sa "paghangyo nga mga termino."
Sa kadaghanan nga mga kaso, hinoon, kini alang sa imong labing maayo nga interes sa pagsumiter sa usa ka sulat o uban pang sinulat nga porma sa komunikasyon uban sa usa ka counter offer. Ngano? Tungod kay diha sa usa ka sulat mahimo ka maglakip sa mga punto sa pagbaligya kung nganong mahimo nimo ang usa ka sulundon nga sulugoon, sultihi ang agalong yutaan bahin sa imong negosyo, ug himoa nga ang deal mas personal.
Alang sa usa ka mainit nga kabtangan uban sa daghan nga mga interesadong partido, ang imong sulat mahimong magsilbing usa ka pahat sa pagbaligya aron makuha ang tag-iya sa balay aron mopili kanimo ug mouyon sa imong mga termino. Ang negosasyon mahimong magbalik-balik, busa magmapailubon. Ang usa ka ahente sa paglista sa kasagaran adunay kagawasan sa paghimo og mga desisyon, apan lagmit kinahanglan nga makigsulti sa tag-iya. Nagkinahanglan kini og panahon.
Kon wala ka makadungog sa usa ka tanyag sulod sa usa ngadto sa duha ka adlaw sa negosyo, maayo nga sundon. Apan tinguhaa nga dili magpakita nga desperado o sobra ka kabalaka tungod kay kini makaapekto sa sangputanan sa imong negosasyon. Hinumdomi, kadaghanan sa mga ahente sa paglista gusto magbalhin sa usa ka kabtangan sama ka paspas sa s / siya mahimo nga sila sa kasagaran wala magkinahanglan og daghang "nagging."
Pag-andam sa usa ka Tanyag o Counter Letter nga Tanyag
Ang imong counter offer kinahanglan ipresentar gikan sa imong negosyo, dili gikan kanimo mismo, bisan kung ikaw adunay kaugalingong proprietorship.
Ang imong tanyag nga sulat usa ka pitch sales. Naghangyo ka alang sa lainlaing mga termino nga labaw pa sa imong pabor ug gusto nimo ang agalong yutaan makakita kanimo ug sa imong negosyo isip maayong pagpili.
Ang imong tanyag nga sulat kinahanglan nga kanunay maglakip sa mosunod nga kasayuran:
Ang Persona nga Makatabang sa Gipauyahan
Ilakip ang ngalan sa imong negosyo nga naglakip sa ngalan nga imong gi-establisar nga legal sa ilalum, maingon man sa bisan unsa nga mga ngalan nga imong ginabuhat sa negosyo. Hinumdomi, kung nag-operate ka sa usa ka proprietorship, gikan sa usa ka ligal nga panglantaw ikaw ug ang imong negosyo managsama ug bisan kung imong ilista ang imong negosyo sa pag-arkila, mahimo usab nga ikaw mismo ang manubag alang sa tibuok nga pag-arkila.
Ang imong Business Structure
Kon ikaw gilakip, sultihi kung diin ikaw gilakip. Kung ikaw usa ka tax-exempt nga organisasyon ipahayag kini sa imong sulat. Talagsaon nga ang mga agalong yutaan naghatag kanimo og mga freebies o mga tabang ngadto sa mga dili ganansya aron lang makakuha og tax write-off, apan tingali mas gusto nila ang negosasyon o pag-arkila sa usa ka halangdon nga hinungdan kay sa usa ka biker club. Dugang pa, ang pagsabut sa imong personal nga responsibilidad sa pagpirma sa usa ka lease hinungdanon ug magkalain-lain depende sa imong istraktura sa negosyo.
Unsa ka Dugay Ikaw nga Nahimo sa Negosyo
Kon ang imong negosyo dili moabut sa duha ka tuig ang panuigon, ikaw mahimo usab nga maglakip sa usa ka pamahayag mahitungod sa imong kalampusan, o sa umaabot nga mga pagtubo sa plano o usa ka plano sa negosyo. Ang tag-iya sa balay dili unta mag-abang sa imong negosyo, nga wala'y usa nga personal nga mag-cosigning o magarantiyahan sa pag-arkila, kung dili nimo mapakita nga maayo ang imong negosyo.
Ang Kinaiya sa Imong Negosyo
Unsa imong ginabuhat? Pagpakigsulti ug sa punto. Kinahanglan mahibal-an sa usa ka agalong yutaan ang imong buhaton kon adunay mga espesyal nga konsiderasyon. Pananglitan, kon ikaw adunay negosyo nga mogamit sa peligro nga mga materyales, maglakaw sa mga pasyente ngadto sa usa ka pasilidad sa panglawas, o magbaligya sa mga butang nga sobra ang bili, ang agalon sa agalon kinahanglan mahibal-an kung adunay mga pagdili sa paggamit sa kabtangan. Unsa nga mga tenant ang mahimo, makaapekto sa mga kabtangan sa tag-iya sa yuta ug mga bayranan sa seguro; busa magmatinuoron ka.
Impormasyon sa Pag-kontak
Siguroha nga maglakip sa usa ka numero sa telepono diin mahimo nimo nga maabot, ug kung mahimo, ug email address. Kung mahimo lamang nga maabot sa pipila ka adlaw o sa oras nga gitakda, ilakip usab kini. Kon dili ka mosanong sa usa ka agalon nga tag-iya sa yuta o sa listahan sa tukmang panahon, sila maghunahuna nga ikaw dili interesado.
Ang Imong Mga Gitanyag nga Mga Termino (o, Paghalad sa Counter)
Mahimong ingon nga kompleto ug tin-aw kutob sa mahimo (tan-awa ang dugang nga kasayuran ilalum sa "Listing Your Leasing Terms").
Paglista sa imong mga Termino sa Pagpahulam sa usa ka Tanyag o Tolda nga Tanyag
Ang pinakamaayo nga paagi sa pagpakigsabut sa usa ka kasabutan mao ang pagbaton sa usa ka tin-aw nga pagsabut kung unsa kini nga imong gitanyag o andam nga dawaton. Kon kini dili sa pagsulat, kini mahimong lisud nga pamatud-an sa ulahi nga ang usa ka butang wala iapil gikan sa usa ka lease nga sa imong hunahuna angay nga ilakip.
Ang pagbutang sa mga butang sa pagsulat mahimo nga mas dugay-dugay apan kini naghatag kanimo sa pipila ka legal nga panalipod kung ang mga butang moadto sa amuck sa ulahi sa linya. Kon ikaw gipugngan sa panahon ug dili makadala sa usa ka sulat - pagluwas sa usa. Kung dili kana posible, igo ang igsulat nga email.
Kung dili ka sigurado mahitungod sa usa ka partikular nga kinahanglanon sa pag-arkila ingon nga alang sa pagklaro - ug paningkamot nga makuha ang pagklaro pinaagi sa pagsulat.
- Mga Pula nga Flag alang sa Mga Termino sa Pagmahay
- Mga Tip sa Unsaon Pag-negotiate CAM Bayad sa Commercial Leases
Mga Istandard nga Mga Termino sa Komersyal nga mga Pagpaabang
Ang Length of the Lease
Kon gusto nimong usbon ang gitas-on sa mga termino sa pag-abang, klaro. Pananglitan, ang imong gipangayo mao ang duha ka tuig nga may tulo, usa ka tuig nga mga opsyon sa pagbag-o (kinatibuk-an nga lima ka tuig); o usa ka tul-id nga lima ka tuig nga pag-arkila nga walay mga kapilian sa pagbag-o? Kini naghimo sa usa ka dako nga kalainan kung unsa ka dugay ikaw mahimong ma-lock sa usa ka lease ug unsa ang gibati sa usa ka tag-iya sa laing mga termino nga imong gipangayo sa usa ka counter offer.
Kadaghanan sa mga agalong yutaan mas gusto sa duha ka tuig o mas dugay nga mga balayranan, apan dili magduha-duha sa pagpangayo og usa ka tuig nga pag-arkila. Ang usa ka tuig nga mga pagpaulahi mahimo nga gasto sa usa ka gamay pa, o adunay mas diyutay nga mga kapilian sa pagbag-o sa pagpauli, apan ikaw giyugangan alang sa dili kaayo panahon. Gawas kon ikaw usa ka milyon nga dolyar nga kompanya, kini panagsa ra nga makahimo sa maayong negosyo sa pagpirma sa usa ka lease nga naghimo kanimo sa luna sulod sa sobra sa duha ka tuig.
Hinumdomi kon ang imong negosyo nagdagsang sa luna, dili nimo gusto nga magpabilin sa usa ka taas nga pag-arkila. O mas grabe pa, kon ang imong negosyo nakigbisog ug kinahanglan nimo nga i-downgrade ngadto sa usa ka mas gamay nga luna, tingali maglisud ka nga mabungkag ang imong pag-arkila.
Kondisyon sa Katawhan
Kon nangayo ka sa luna nga "ingon ana" o kung gikinahanglan nimo ang agalong yutaan aron mag-ayo o mag-ayo. Kon nagplano ka nga usbon ang propyedad, ipahayag sa daklit ang gisugyot nga renovations. Gusto nimo kini nga gilakip sa usa ka lease tungod kay kasagaran ang usa ka agalong yutaan magahatag sa usa ka matang sa insentibo o "allowance" kon imong usbon ang pipila ka matang sa mga kabtangan. Kung dili ka sigurado unsa nga mga allowance nga mahimo nimo ihalad alang sa bisan unsang mga kausaban, ipadayon ang mga butang. Ihatag ang pagsumiter sa mas detalyado nga kasayuran mahitungod sa pag-usab alang sa pagsusi sa agalong yutaan aron paghatag kanimo og usa ka matang sa paghunahuna alang sa mga kalamboan.
Petsa sa Pagpuyo
Sultihi ang agalong yutaan kon gusto nimong makuha ang pisikal nga pagpanag-iya (pagbalhin, pag-access, o pag-angkon sa responsibilidad alang sa propiedad). Sa pipila ka mga kaso, sa diha nga ang petsa nga imong gikuha adunay pisikal nga pagpanag-iya mahimo nga lahi kay sa petsa nga ikaw magsugod sa pagbayad sa abang.
Pananglitan, makapangutana ka sa tag-iya sa petsa sa pagpuyo ug ablihan ang petsa sa pagsugod sa Enero 1, 20xx, apan hangyoa nga ang unang bulan nga walay bayad. Sa kini nga kaso, ang pag-abut nga gisugdan sa Enero 1, 20xx ug ang tag-iya mahimong makasulat sa abang sa libre nga bulan. Ang tenant mag-okupar sa luna sulod sa 12 ka bulan ug ang pag-abang mopadayon sulod sa 12 ka bulan.
Ang laing paagi sa pagkuha sa samang butang (usa ka libre nga bulan nga abang) mao ang pagpangayo alang sa petsa sa pagpuyo sa Enero 1, 20xx, nga may petsa sa estado sa pag-abut sa Pebrero 1, 20xx. Nagpasabut kini nga ang pag-arkila magsugod sa usa ka bulan gikan sa petsa nga ikaw molihok, o sa Pebrero 1, 20xx.
Kini nga matang sa negosasyon nagtrabaho lamang sa usa ka luna nga wala na sa balay ug ang agalong yutaan naghinamhinam nga adunay usa nga mobalhin tungod kay kini mipabor sa tenant. Sa pagkatinuod, wala ka lang makakuha og usa ka libre nga abang nga bulan, moabut ka sa 13 ka bulan nga pagpuyo sa usa ka 12 ka bulan nga pag-arkila.
Unsaon Pagsulat sa usa ka Tanyag o Counter Letter nga Tanyag
Ang mosunod mao ang sampol nga sulat nga mahimo (ug kinahanglan) usba aron gamiton ingon nga usa ka inisyal nga tanyag o counteroffer sa pag-abang sa usa ka komersyal nga luna alang sa imong negosyo. Wala kini gituyo nga mahimong kapuli sa legal nga tambag, apan aron ipakita ang usa ka paagi nga ikaw makapadayag sa interes sa pag-abang sa usa ka partikular nga luna.
Ang impormasyon nga maisug kinahanglan ibutang sa imong kaugalingong kasayuran ug mga termino sa pagpaabang.
(Isulat ang Petsa Karon)
( INSERT Ngalan sa Agalong Nagpadala sa Tag-iya o Listing Agent)
Ms. Happy Landlord
123 nga Kalye
Suite Z
Lungsod, State, Zip CodeDear Ms. Landlord ;
Kini nga sulat mao ang pagpahayag sa interes sa ngalan sa ( INSERT ngalan sa imong negosyo), sa pag-abang sa propiedad nga nahimutang sa: ( INSERT kompleto nga adres lakip ang address sa dalan, numero sa unit o suite, siyudad, estado, ug zip code).
( INSERT ngalan sa imong negosyo) usa ka ( INSERT type nga negosyo nga imong gipanag-iya - LLP, partnership, usa ka proprietorship, ug uban pa) nga ( INSERT nga mubo nga pamahayag mahitungod sa kung unsa ang ginabuhat sa imong negosyo).
( INSERT nga ngalan sa negosyo) nagpadayon kay ( INSERT pagsugod petsa o gidaghanon sa mga tuig sa negosyo). Tungod sa kulbahinam nga pag-uswag, kita kinahanglan nga mas dako (o, dugang, mas angay, ug uban pa) nga mga pasilidad.
(Hinumdomi: bisan kung magtrabaho ka gikan sa balay ayaw itanyag kini sa imong proposal letter. Paningkamuti nga dili maghalad sa inisyal nga pakigkita nga adunay usa ka negosyo nga gipuy-an sa balay - kini makapahimo kanimo nga gamay ug dili mabalhinon ngadto sa usa ka agalong yutaan.)
Human sa pag-usisa pag-ayo sa bili sa patas nga merkado ako (kami) mosugyot sa mosunod nga mga termino alang sa imong konsiderasyon:
Ilista ang TANAN NGA MGA TERMINO DILI lakip ang gitas-on sa pag-arkila, pagbag-o sa mga kapilian, pag-abang, dugang bayranan, klase sa pag-arkila, tinuig nga pag-uswag, ug uban pang butang nga gusto nimong ilakip o sulbaron sa detalye sa pag-arkila niini nga parapo. Siguroha nga maglakip sa bisan unsa nga renovations o pag-ayo nga gusto nimo o gikinahanglan sa tag-iya sa balay ngadto sa luna, o nga imong buhaton ang imong kaugalingon. Pangayo alang sa libre nga abang, muwebles, dugang nga parking - bisan unsa nga kinahanglan nimo nga himoon ang luna nga labing maayo alang sa imong negosyo.
Naghinam-hinam ako sa paglaum sa pag-abunda sa gihisgutan nga luna ug gibati nga ( INSERT Pangalan sa Negosyo) mahimong usa ka kabtangan alang kanimo. Kung adunay mga pangutana mahitungod sa kini nga sugyot sa mga termino sa pagpa-lease, o sa negosyo, palihug kontaka ako sa ( INSERT phone number ug labing maayo nga tawag sa panahon), o pinaagi sa email sa: ( INSERT your email address).
Salamat sa paggahin sa panahon sa paghunahuna niini nga tanyag. Nagpaabut ako sa usa ka dali ug paborable nga tubag.
Matinahuron nga gisumiter,
(biyai ang 2-3 mga linya nga blanko sa pagpirma sa imong ngalan sa tinta)
( INSERT Your Name - pasiuna sa una)
( INSERT Your Title - pasiuna sa una)Hinumdomi: Kon imong ilakip ang bisan unsa nga kasabutan, o kopyaha ang bisan kinsa, ang gipalabi nga paagi sa pagpakita nga sa usa ka negosyo nga sulat mao ang pagkahuman sa imong pirma, sama niini, ug niini nga han-ay:
Matinahuron nga gisumiter,
(biyai ang 2-3 mga linya nga blanko sa pagpirma sa imong ngalan sa tinta)
( INSERT Your Name - pasiuna sa una)
( INSERT Your Title - pasiuna sa una)Mga galamiton: (Ilista ang labaw sa usa sa lain nga mga linya, gisi)
cc: Jennifer Barnes, Listing Agent
Unsaon Pag-format Ang Ikaduhang Pahina sa Sulat sa Negosyo
Kung ang imong sulat mas taas kay sa usa ka panid, ang standard nga format sa negosyo sa pagsugod sa ikaduhang panid susama niini:
Sulat:
Petsa Karon
Panid Duha
Dayon paglukso duha ngadto sa tulo ka blangko nga mga linya ug kuhaa kung asa magsugod ang sulat alang sa panid nga duha.
Unsaon Paghatag Usa ka Sulat sa Halad
Mahimo nimo ipadala ang imong tanyag nga sulat, ipadala kini, o ipadala ang email nga may attachment nga adunay sulat nga tanyag. Kung naglisud pa ka sa unsa nga mga termino nga ilakip, ania ang dugang nga mga artikulo nga adunay mga maayong tip ug tambag sa pag-negosasyon sa pinakamaayo nga mga pulong nga posible!
Mga Sugyot sa Pagsulat sa Sulat sa Tanyag
- Hinumdomi nga kini usa ka sulat sa negosyo. Himoa kini nga limpyo, yano, ug sa punto apan ayaw kahadlok sa paggamit sa makahuluganon nga "mga punto sa pagbaligya" aron makatabang sa pagdaog sa usa ka agalong yutaan.
- Likayi ang paggamit sa humor, slang, o paghatag og personal nga mga pagbati mahitungod sa politika, relihiyon, o bisan unsa nga hilisgutan nga wala'y kalabutan sa katuyoan sa sulat (paghimo sa usa ka tanyag).
- Ayaw gamita ang mga pahumot o "baya" nga mga gamit. Ang imong papel kinahanglan nga puti, sulat-sized ug walay mga utlanan, o ang imong naandan nga letterhead sa kompanya.
- Ipadala ang sulat sa usa ka yano nga puti nga kantidad sa negosyo nga envelope. Ayaw pag-ipapilit aron mahimong bahin sa sulat ngadto sa usa ka gamay nga sobre. Kon ang imong sulat adunay sobra sa pito ka panid lakip ang mga attachment, gamita ang usa ka flat, 8-1 / 2 x 11 nga "sobre sa baylo. Siguroha nga i-apil ang usa ka address sa pagbalik sa ibabaw, sa wala nga sulud sa sobre, ug siguroha nga adunay igong selyo sa sobre!