Ang mga triple net nga pahat nga pabor sa tag-iya sa yuta
Ngano nga ang ngalan? Ang tenant kasagaran nga responsable sa pagbayad sa net nga kantidad sa tulo ka dagkong mga gasto dugang pa sa iyang base nga abangan: insurance, mga buhis, ug maintenance.
Apan wala kini mag-ingon nga ang dugang nga abangan limitado niining mga butanga. Ang tenant epektibo nga naghupot sa tanan nga pinansyal nga responsibilidad alang sa mga galastuhan sa operasyon, ang duha nga naggikan sa iyang negosyo ug kadtong nagpadayon sa pagtukod.
Mga Disbentaha sa Triple Net nga mga Lease
Kon mosulod ka sa usa ka triple net lease, epektibo ka nga mobayad sa mga galastuhan sa pagpanag-iya sa usa ka kabtangan nga wala nimo sa pagkatinuod iya. Magabayad ka sa buhis sa real estate sa tinuod nga yuta sa usa ka tawo. Magbayad ka aron sa pagsiguro sa iyang kabtangan batok sa sunog o uban pang kadaut, ug imong ibayad aron mahimo kini nga kodigo ug luwas alang kanimo, sa imong mga kliyente ug mga kustomer.
Sa kasamtangan, ang tag-iya mao lamang ang nakabenepisyo gikan sa pagdayeg sa building o pagdugang sa bili. Kini mahimong usa ka maayo kaayo nga sitwasyon alang sa usa ka mamumuhunan kinsa buot mopalit sa komersyal nga kabtangan ug giabangan kini. Kadaghanan sa mga pagpanag-iya nga mahimong moresulta sa dakong paspas nga pag-uswag kon siya naghupot niini sa igo nga gidugayon.
Kaayohan sa Triple Net nga mga Lease
Ang imong abang nga base nga abut nga mahimong mas ubos kay sa kung ikaw mosulod ngadto sa usa ka butang gawas sa usa ka triple rent lease, apan sa katapusan, ang linya sa ubos tingali parehas ra. Mahimo ka nga mosulod sa lain nga matang sa pagpahulam alang sa base nga abang nga $ 4,000 sa usa ka bulan. Ang kompaniya sa pagdumala o tag-iya sa yuta mahimong mouyon sa pag-ubos nga sa $ 2,000 sa usa ka bulan ubos sa mga termino sa usa ka triple net lease, apan kon ang tulo ka mga adobo nga total nga halos $ 2,000 sa usa ka bulan, wala ka pa gayud nakuha.
Dugang pa, dili ka mahimong responsable sa labing menos sa pipila sa gasto sa tag-iya, lakip niadtong nakig-uban sa iyang mga bayrunon sa legal o accounting sa pag-upod sa pag-arkila o paghimo sa mga kondisyon sa kasabutan.
Ang Ubos nga Linya
Ang triple net leases hapit kanunay nga pabor sa agalong yutaan ug kinahanglan nga ma-negotiate pag-ayo aron limitahan kung unsa ka dako ang pagpataas sa tag-iya sa balayronon sa NNN matag tuig. Buot usab nimo nga masiguro nga kining mga bayranan ug mga termino alang sa usa ka pag-uswag tin-aw nga gihan-ay sa imong pag-arkila. Kon masayop ka, mahimo ka magpabilin niini sulod sa pipila ka panahon tungod kay ang triple net leases kasagaran sulod sa 10 ngadto sa 15 ka tuig nga mga termino.
Pagbantay sa mga pulong sama sa "turnkey" sa negosasyon sa pag-abang. Kini sa kasagaran nagpasabot nga ang pag-arkila mao ang triple net. Kon dili ka sigurado, ipatan-aw kini sa usa ka abogado sa real estate.