Mga Istandard nga Mga Termino sa Komersyal nga mga Pagpaabang

Tinoa Kini nga mga Butang Tin-aw nga Gibutyag sa Wala Pa Magpirma

Sa dili ka pa mopirma sa usa ka komersyal nga pagpahulam mogahin og panahon sa pagbasa sa matag pulong. Kon wala ka makasabut sa usa ka termino sa pagpa-lease mangayo alang sa pagklaro gikan sa usa ka abogado o sa kahibalo nga dili interesadong partido. Ang pagsalig sa tag-iya sa yuta o sa usa ka ahente sa paglista aron ipasabut ang ilang pag-arkila dili maayo nga ideya tungod kay kini makapahisalaag kanimo sa tinuyo, o dili makasabut sa pag-abang sa ilang kaugalingon.

Maglakaw-lakaw

Sa dili ka pa mopirma sa usa ka lease, himoa ang usa ka "paglakaw" sa kabtangan.

Hinumdomi ang bisan unsa nga sayop nga kinahanglan nimo ang agalong yutaan aron ayohon o pag-upgrade. Kung adunay bisan unsang kasamtangan nga kadaot sa propyedad, maayo usab nga ideya nga hulagway kini aron dili ka akusahan sa kadaot ug mag-charge alang niini kon imong biyaan ang luna.

Ang Pag-ayo Kinahanglan nga Mahimo sa Dili pa Mo Padulong

Pag-ayo sa tag-iya sa dili ka pa mopirma sa usa ka lease. Kon ang trabaho (ie, mga pag-upgrade) pagabuhaton human nimo mahuptan ang pagsiguro nga kini detalyado sa pagpa-lease lakip na ang mga oras sa pagkompleto sa trabaho. Dili nimo gusto nga ang usa ka tag-iya sa yuta mohimo og mga saad ug unya ipaundang ang imong negosyo sulod sa daghang mga semana tungod sa nagpadayon nga trabaho.

Checklist sa mga Kondisyon sa Pagpahulam ug Pagtakda

Kung maayo na ang negosasyon ug tinuod nga andam nga mopirma sa usa ka lease, akong sublion ang akong kanhi nga tambag: basaha ang matag pulong. Siguroha nga ang pag-arkila adunay labing menos sa tanan nga mga mosunod nga impormasyon (mahimong makatabang kini kanimo sa pagsusi sa mga butang gikan niini nga lista samtang imong gibasa ang gi-arkila):

• Ngalan sa tag-iya sa yuta ug sa ilang impormasyon sa pagkontak o sa ngalan sa kompanya nga nagrepresentar sa agalong yutaan. Kinsa ang imong gihimo sa kasabutan nga makaapekto sa imong legal nga mga tambal kon adunay mga problema.
• Ngalan sa tawo o kompanya nga nag-abang sa luna (ikaw). Kon ang pag-arkila anaa sa imong ngalan, ikaw mismo ang responsable sa mga termino sa pag-arkila.

• Ang petsa sa pagsugod ug gidugayon sa pag-arkila. Mubo nga sulat: Ayaw pagpirma sa usa ka lima ka tuig nga pag-abang kon mahimo!
• Ang kantidad sa deposito nga gikinahanglan sa pag-arkila ug kung kini mahimong refundable. Kinahanglan ba nimong ibayad ang pagpanglimpyo o mga bayrunon sa pagpintal kung imong biyaan? Kon mao, unsa ka daghan?
• Ang binulan nga abang, lakip na kung pila ang imong bayran, kung giunsa kini kalkula, ug unsa ang nahimo niini ug wala kini pagtabon.
• Dugang nga mga bayrunon nga kinahanglan nimo nga bayran (porsyento sa kita, pagmentinar sa parkinganan - bisan unsang butang nga kinahanglan nimo nga ibayad sa ibabaw sa binulan nga abang).
• Sa diha nga ang abang gikinahanglan ug kung unsaon kini mabayad (ie, address sa pagpadala o sa tawo).
• Late fees (unsa ka daghan ug kung kini ipatuman). Unsa kaha kung ang takna sa takna sa pagbayad mahulog sa usa ka Dominggo?
• Unsang seguro ang imong gikinahanglan nga adunay pagpirma sa pagpirma ug alang sa gidugayon sa pag-arkila?
• Aduna ba'y bisan kinsa nga adunay katungod nga maka-access sa imong kabtangan nga wala ang imong pagtugot? Kon mao, kinsa ug ubos sa unsa nga mga kahimtang?
• Gawas kon ang imong gipaangay nga espesipikong nag-ingon nga mahimo nimo nga sublease o ipaambit ang luna sa laing negosyo nga dili nimo mahimo. Kung kinahanglan nimo sublease nga kini kinahanglan nga ipahayag sa imong gi-lease nga ikaw adunay katungod niini.
• Unsa ang mga termino sa pagbag-o? Unsa ka dako (sa kasagaran usa ka porsyento nga pagtaas) ang imong abang molambo kon ikaw bag-ohan ug kinahanglan ka nga mopirma sa laing lease sulod sa usa ka panahon? Kadaghanan sa mga agalong yutaan naghatag sa usa ka panahon sa pagbag-o alang sa sama nga mga termino sama sa orihinal nga pag-arkila (ie, kon mopirma ka og duha ka tuig nga pag-abang, ang imong kapilian sa pagbag-o mahimong sulod sa laing duha ka tuig).

• Ang bisan unsang buhat nga imong giplano nga buhaton aron sa pagpauswag o pag-ayo sa luna. Ihatag kini sa pag-arkila - ang ubang mga agalong yutaan maghatag kanimo og pasidungog sa trabaho nga imong buhaton, apan kini kinahanglan nga aprubado nga trabaho. Ang uban dili motugot kanimo sa pagbuhat sa bisan unsa nga buluhaton gawas kon imong gamiton ang mga kontratista sa agalong yutaan.
• Ang bisan unsa nga gisaad sa tag-iya nga buhaton o dili buhaton. Kung wala kini gisulat sa imong giabangang sakyanan ikaw mahimong adunay problema. Ang pagpanghimatuud nga mga termino sa pag-uyon nga gisugyot sa usa ka "oral" nga kontrata mahimong hapit imposible.
• Ang bisan unsa nga mga termino nga imong gipangayo kabahin sa kasabutan sa pag-arkila.

Kung adunay bisan unsa sa mga butang sa ibabaw nga nawala gikan sa pag-arkila, pangutan-a nga kini gisulat sa pag-arkila sa dili pa ikaw mopirma! Ug, dili kini igo nga gihatagan og gibug-aton: kung dili nimo masabtan ang matag termino sa kasabutan sa usa ka kasabutan dili mopirma niini hangtud nga imong buhaton.