Kon Unsaon Paglikay sa mga Kasabutan nga Makapahimulos sa usa ka Agalon
Kini hingpit nga kritikal nga ikaw lamang ang mopirma sa usa ka lease sa mga termino nga imong nasabtan. Kung dili ka sigurado mahitungod sa legal nga mga pulong sa usa ka komersyal nga kasabutan sa pagpahulam kini takus nga adunay abogado nga magrepaso niini uban kanimo sa dili ka magpirma kanimo. Ania ang pila ka "red flag" nga mga pasidaan nga makatabang kanimo nga makaila sa usa ka dili maayo nga kasabutan sa pagpaabang.
Usa ka Pahuway sa Labaw sa Duha ka Tuig
Ang pagpadayon sa usa ka long-term lease usa ka makalilisang nga palas-anon alang sa tanang gagmay nga mga tag-iya sa negosyo. Kung kinahanglan nimo nga bungkagon ang lease sa bisan unsang rason ikaw kinahanglan nga magpadayon sa pagbayad sa pag-arkila hangtud ang tag-iya sa balay mag-abang sa luna ngadto sa laing tawo. Tungod kay ikaw ang gipangayo sa panalapi alang sa gidugayon sa pag-arkila ang usa ka agalong yutaan adunay gamay nga insentibo nga mosulay ug mangita og lain nga tag-iya.
Panahon sa pagkunhod sa ekonomiya, ang mga agalong yutaan desperado nga mag-abang sa luna ug mahimong mosulay sa pagpugos kanimo nga mahimong pasalig sa pag-arkila sa 3 ngadto sa 5 ka tuig. Ayaw kini buhata. Ang usa ka tuig nga pag-abang sa usa ka maayo nga porma sa pagbag-o mao ang pinakamaayo sa walay kasigurohan nga mga panahon. Apan kon ang tag-iya sa balay dili moabut sa usa ka tuig nga pag-arkila ug gusto nimo ang luna, moadto alang sa duha ka tuig nga pag-arkila - apan dili sa mas taas nga panahon. Kon mas dugay ka nga nahimo ang imong kaugalingon, labi ka nga maglimit sa imong negosyo kung kini makalabaw sa luna sa balay o kon gikinahanglan nimo ang usa ka butang nga mag-usab sa mga lugar alang sa bisan unsang katarungan.
Long-Term Lease Renewal Clauses
Pagmatngon sa usa ka lease nga nagkinahanglan kanimo nga mopasalig sa pagbag-o sa sobra sa duha ka tuig sa usa ka panahon. Gawas kon ikaw na nga independente nga wala'y mahimo dili kini buhaton. Ang imong negosyo mahimong motubo, mahimo ka magpalayo, o kinahanglan pa nga magpaubos. Ang una nga usa ka tuig nga pag-abang sa usa ka renewal nga clause sa lima ka tuig dili maayo nga deal alang sa tenant.
Mahimo ka mapugos sa paglihok sa usa ka tuig o mopasalig nga magpabilin sa luna sulod sa usa ka taas, taas nga panahon.
Mga Kaminyoon nga Pagpabag-o nga Dili Klaro o Walay Pagpugong sa Pagpabag-o
Ayaw pirmahi ang usa ka lease nga wala maghatag kanimo og kapilian sa pagbag-o gawas kon gusto ka lamang sa temporaryo nga lugar. Ang mga opsyon sa pagbag-o kinahanglan nga tin-aw nga ipahayag kung unsa ka dugay kinahanglan nimo nga bag-ohon ang pag-arkila ug ang eksaktong gidaghanon sa pagtaas sa abang kung ikaw mag-renew.
Pagpugong sa mga Katungod sa Legal
Sa pipila ka mga kaso, ang usa ka kasabutan nga ang mga limbong o pagpugos kanimo sa pagbiya sa pipila ka mga katungod dili mahimong ipatuman. Apan nganong gikuha ang kahigayonan? Ayaw itugyan ang imong katungod sa pagsilot sa usa ka agalong yutaan.
"Masaligan ko nimo"
Ayaw pagsalig sa usa ka agalong yutaan (o tiglista nga ahente) nga naghangyo kanimo nga magsalig sa oral nga transaksyon ug "pagsalig." Ang tanan nga mga termino sa imong giabangan kinahanglan nga sulatan. Nagpanalipod kini kanimo ug sa imong agalong yutaan. Usa ka agalong yutaan nga nag-ingon "ayaw kabalaka, kanunay kong ayuhon ang mga butang" apan wala magkahiusa kung unsa ang ilang responsibilidad dili sa pag-ayo sa bisan unsa sa imong katagbawan. Tinuod usab kini alang sa mga termino sa pagbag-o. Ayaw pagsalig sa mga saad alang sa umaabot. Kon kinahanglan nimo ang mga kapilian sa pagbag-o sila kinahanglan gayud nga isulat sa orihinal nga pag-arkila. Kini usa ka negosyo. Ang usa ka tag-iya nga wala ibutang ang mga butang sa hustong paagi sa pagsulat dili usa ka maayong tawo sa negosyo.
Triple Net Leases
Kon ang tagbalay naghangyo kanimo sa pagbayad sa abang, ug ang iyang mga buhis, ang iyang seguro, ug ang iyang bayronon sa pagmentenar, dili kini buhaton. Gitawag kini nga usa ka " triple net " (NNN) nga pag-arkila ug sila kanunay nga mipabor sa agalong yutaan.
Walay klaro ug wala'y bayad nga bayad
Ang uban nga mga agalong yutaan tingali mosulay sa pagpasa sa direktang gasto sa dako nga komon nga pagmentenar sa lugar (CAM) ug pag-ayo sa ilang mga tenant. Ang bisan unsa nga bayad sa CAM kinahanglan nimo nga ibayad kinahanglan ibutang sa imong gi-lease. Dili ka kinahanglan nga magbayad sa "mga panalagsa nga" mga galastuhan o "wala damha" nga pagdugang sa mga galastohan. Kini naglakip sa pagbayad sa sweldo alang sa mga tag-iya sa yuta o mga kawani sa pagdumala sa propyedad o kontraktwal nga bayranan, dagkong pag-ayo o pag-ayo (dili kinahanglan nga magbayad alang sa usa ka atop nga kalit nga nahugno), o usa ka wala damha nga bayranan sa buhis alang sa imong tag-iya sa balay.