Mga Termino sa Komersyal nga Pagpagawas: Gross-Up
Pananglitan, ang tag-iya sa yuta magbayad alang sa komon nga pagmentina sa lugar , nga gitawag usab nga mga gasto sa CAM, unya gibahin kini nga bayad pinaagi sa gidaghanon sa gross square feet sa usa ka bilding ug ibayad ang matag tenant sa usa ka kantidad nga gibase sa porsyento sa square feet nga iyang giokupar.
Ang usa ka gross nga clause sa usa ka lease nagtugot nga kung ang usa ka building dili mokubos sa 90 ngadto sa 100 porsyento nga giokupar, ang mga galastohan gikuwenta gihapon alang sa pro-rated nga bahin sa mga galastuhan sa operasyon sa mga mag-uuma hangtud sa mga porsyento-90 ngadto sa 100 porsyento.
Ang gross-up gibayaran ingon nga dugang nga abang ug kasagaran naglangkob sa mga variable nga gasto, kadtong mahimong moadto o ipaubos sa bisan unsang usa ka bulan nga gibase sa pagpuyo ug uban pang mga hinungdan.
Ang mga Kaayohan sa Kalambigitan sa mga Landlord
Usa kini ka kaso diin dili nimo makuha kung unsay imong gibayad kung ikaw ang nangabang. Ingon nga pananglitan, makaingon kita nga si Leo Landlord bag-o lang mipalit sa usa ka komersyal nga bilding. Si Tom Tenant ang una nga nag-abang sa luna gikan kaniya. Si Tom nag-abang og 10,000 ka kwadrado nga kwadrado nga tindahan. Ang bilding mokabat sa 100,000 square feet. Nag-abang si Tom sa 10 porsyento sa building.
Sa usa ka batakang pro rata nga sitwasyon nga nagbahin sa nagkadaiyang gasto sa mga saop, si Tom mobayad sa 10 porsyento sa mga gasto tungod kay 10 porsyento sa tinukod ang gigahin alang kaniya.
Apan karon makaingon kita nga si Leo naglisud sa pagpangita sa laing mga saop ug kini nga kahimtang nagpadayon sulod sa pipila ka bulan. Gawas sa usa ka gross nga clause sa Tom's lease, si Leo nagpabilin nga nagbayad sa bayranan alang sa 90 porsyento sa mga galastohan nga kasagaran ibayad sa iyang mga saop tungod lamang kay walay uban nga mga tenant nga iyang gigahin niini.
Ang usa ka gross-up clause mahimong tugotan siya nga makabangon sa mga porsyento ni Tom ngadto sa 50 porsyento, apan lagmit nga 95 o 100 porsyento tungod kay siya lang ang nag-abang sa building.
Giunsa Kini nga Makita?
Ang Tom Tenant tingali dili maghunahuna nga kini nga kahikayan makatarunganon, apan si Tom mao ang, sa pagkatinuod, ang mao lamang nga tenant nga nakabenepisyo gikan sa mga serbisyo nga gilakip niining mga nagkadaiyang mga gasto. Si Leo Landlord dili direkta nga nakabenepisyo, busa mahimong ikaingon nga dili makiangayon alang kaniya nga magbayad alang sa 90 porsyento sa mga serbisyo nga gigamit lamang ni Tom. Tingali ang usa niini nga mga gastos naglakip sa pagpadayon sa mga surveillance camera sa parkinganan. Tungod kay wala nay lain nga mga mag-uuma, ang mga tawo lamang nga moadto ug moadto sa parkinganan mao ang mga kustomer ni Tom, mao nga daw makatarunganon nga si Tom lamang ang mobayad alang sa serbisyo.
Basaha ang Maayong Sulud
Kon naghunahuna ka sa pagsulod sa usa ka komersyal nga pag-arkila, basaha pag-ayo ang maayong pag-imprinta ug panalipdi ang imong kaugalingon pinaagi sa pagbuhat og gamay nga dugang nga homework. Kung tinuod nga adunay usa ka gross-up clause didto, siguroha nga ang gitugot nga pag-uswag anaa sulod sa makatarunganon nga mga porsyento. Kon si Tom ang nagbayad sa tanan nga mga kagamitan sa pag-monitor, tingali nagbasol siya nga wala siya mosulay sa negosasyon sa porsyento sa ubos. Ang porsyento nga gitugutan kinahanglan nga tin-aw nga gitakda sa pag-arkila.
Dugang pa, kon nakita ni Tom ang kasaysayan ni Leo sa pag-abang sa komersiyal nga mga bilding, mahimo nga nahibal-an niya nga ang kasaysayan sa Leo adunay lisud nga panahon sa pagkuha ug pagtuman sa mga saop alang sa usa ka rason. O tingali si Leo dili eksperyensiyado-mao kini ang iyang unang pagsulay sa ingon nga pagpamuhunan aron mahimo kini nga gamay'ng panahon aron mahimo kini nga husto. Sa bisan unsang paagi, si Tom dili gusto nga mosulod sa usa ka lease uban sa Leo nga naglakip sa usa ka gross-up clause alang sa niini nga hinungdan-kini nga mas lagmit nga siya mahimo nga usa sa pipila lang ka mga saop sa mga lugar sa bisan unsa nga panahon. Kon adunay pito ka mga tenant nga nag-abang sa 70,000 metro kwadrado gikan sa Leo, ang kasarangan, sa batakan, ang kalainan tali sa 70 porsyento ug 95 o 100 porsyento, ug kana nga kalainan mabahin sa tanang pito ka mga tawo.