Sabta ang mga Legalese sa Dili pa Ikaw Magparehistro sa Commercial Rent
Sa dili ka pa mopirma sa usa ka komersyal nga pag-arkila alang sa office o retail space, siguruha nga imong masabtan ang mga termino sa pagpaabang nga imong gipirmahan. Ania ang pipila sa mga labing kasagaran gigamit nga mga termino sa komersyal nga mga pagpaulahi ug sa ilang mga kinatibuk-ang kahulugan.
DUGANG nga RENT : Ang Dugang Balay nga Rent nagtumong sa mga butang nga ang usa ka tigpahulam mahimong ibayad alang sa dili gilakip sa gamit nga kwadrado nga tiil o uban pang gasto sa abang. Kini nga mga gasto mahimong maglakip sa mga serbisyo human sa oras, HVAC, Common Area Maintenance (CAM) fees, porsyento nga abang, ug uban pang mga gasto nga wala maapil sa base nga abang.
Mga pananglitan: Ang Alahas ug Jems Jenna (JJJ) mikuha sa luna sa mall alang sa base nga abang nga $ 4,000 matag bulan. Ang JJJ kinahanglan usab nga mobayad sa usa ka porsyento sa ilang binulan nga halin sama sa gikinahanglan sa ilang dili kaayo ingon nga "Dugang nga Rent."
BASE RENT : Ang termino nga "Base Rent" nagtumong sa minimum nga abangan tungod sa mga termino sa usa ka lease nga nagkinahanglan usab nga ang tenant magbayad dugang nga abang base sa usa ka kinahanglanon sa porsyento o partisipasyon. Kini nga matang sa pag-abang sa kasagaran ipatuman sa mga tindahan sa mga tindahan sa mga mall.
Pananglitan, ang Kat Corner ni Karen, usa ka pet shop, mahimong mobayad sa base nga abang matag bulan nga $ 1,500. Apan ang iyang pahaluhan adunay porsyento nga gikinahanglan nga renta nga gibayad usab niya, ibabaw sa base nga abang, usa ka gamay nga porsyento sa tanan nga halin iyang ginahimo matag bulan sa usa ka tinong kantidad.
Tan-awa, usab ang "Porsyento nga Pag-Lease" ug " Average nga Porsyento nga Gigasto sa Komersyo nga mga Pagbayad ."
BOMA : Usa ka internasyonal nga propesyonal nga asosasyon nga naghatag og "kasayuran sa pagpalambo sa pagtukod sa opisina, pag-abang, pagtukod sa gasto sa pagpadagan, mga pattern sa konsumo sa enerhiya, mga lokal ug nasudnong mga kodigo sa pagtukod, pamalaod, estadistika sa pagpuyo ug mga pagpalambo sa teknolohiya."
BOMA STANDARDS : Ang BOMA nagmantala sa mga sumbanan sa pagsukod sa opisina, pagpalista sa ngalan sa komersyal nga industriya sa real estate, ug mga panon sa mga kombensiyon. Ang mga sumbanan sa industriya nga gimantala sa BOMA gitawag nga "BOMA Standards."
Dugang nga kasayuran makita sa BOMA Website.
PAGBANGHANAN: Ang Core nga Building naglakip sa mga bahin sa mga bilding nga wala gi-arkilahan apan nag-alagad sa tanang mga tenant dili diretso.
Ang Core building naglakip sa mga publiko nga mga kasilyas, mga bentilasyon sa bentilasyon, pag-apud-apod sa elektrisidad, elevator shafts, ug mga hagdanan. Sa kadaghanan nga mga bilding, kini nga mga elemento nagkasuod, kasagaran duol sa sentro sa bilding.
Tan-awa usab, " Gross Square Feet ."
COMMERCIAL INDUSTRIAL SPACE: Komersyal nga Commercial Space ang gamiton alang sa mga katuyoan sa industriya.
Ang mga katuyoan sa industriya naglakip sa mabug-at ug hayag nga mga bilding sa pabrika research ug development parks; pabrika-opisina nga multi-use property; pabrika sa bodega nga naggamit sa mga gamit; ug mga parke sa industriya.
Ang mga bilding sa industriya sa kasagaran usa ka bodega o uban pang dako, wala pa mahuman nga luna nga mahimo nga gigamit nga hugot sama sa usa ka bodega o alang lamang sa mga katuyoan sa industriya. Bisan pa, daghang mga lugar sa industriya ang nakabig aron mahimong mas tradisyonal nga opisina sa opisina, o isip kombinasyon sa paggamit sa storage / industrial / business. Ang mga lugar sa pang-industriya nga mga parke gigamit na usab karon sa daghang mga retail nga negosyo.
Aron madani ang nagkadaiyang mga negosyo, daghan nga mga parke sa industriya nga karon nahimong mas taas nga klase aron nga sa ibabaw mahimong lisud mailhan gikan sa retail ug business parks.
GUGMA SA LEK : Usa ka Gross Lease usa ka matang sa komersyal nga pag-arkila nga kasagaran pabor sa nangutang (lessee) tungod kay ang tag-iya sa yuta (lessor) nagbayad sa tanang "naandan nga gasto" nga may kalabutan sa pagpanag-iya ug pagmentinar sa giabangan nga luna.
Sa usa ka gross lease, ang tag-iya sa yuta mahimong maglakip sa gasto lakip na ang mga utilities, tubig ug sewer, pag-ayo, seguro, ug buhis.
GIKINAHANGLAN : Ang termino nga "Gross-Up" sagad magamit sa Fully Serviced Leases (usahay gitawag usab nga "full-service leases). Pananglitan, ang tag-iya sa yuta nagbayad alang sa mga gasto sa pagmentenar sa lugar (CAM). Gibahin kini sa tag-iya sa yuta pinaagi sa gidaghanon nga gross square feet sa usa ka bilding ug gipabayad ang tagsa ka tenant sa usa ka kantidad nga gibase sa porsiyento sa kwadrado nga tiil nga giokupa sa tenant.
Gross-Up nagpasabot kung ang building dili ubos sa 90-95% nga giokupar, ang mga galastohan gikuwenta gihapon alang sa pro-rated nga bahin sa mga galastuhan sa operasyon.
TINUTUYO : Ang Load Factor usa ka pamaagi sa pagkalkulo sa kinatibuk-ang binulan nga gasto sa abang ngadto sa usa ka tenant nga nag-kombinasyon sa us aka kwadrado nga mga tiil ug usa ka porsyento nga kwadrado nga mga tiil sa komon nga mga dapit.
Pahimuslan nga kwadradong tiil + porsyento sa komon nga area nga kwadrado nga tiil = abut nga kwadradong mga tiil
Kini nga kalkulasyon sa pagdugang sa usa ka porsyento sa mga kasagarang gasto sa lugar sa binulan nga abang nahibal-an mao ang "load factor."
Ang mga komon nga lugar mahimong maglakip sa mga lawak sa kasilyas, lobby, mga elevator, mga hagdanan, ug kasagaran nga mga pasilyo.
PERCENTAGE LEASE : Usa ka Porsyento nga Lease kasagaran nagkinahanglan sa usa ka tenant nga mobayad sa "Base Rent" ug unya sa ibabaw niana nga kantidad, ang tenant usab mobayad sa usa ka porsyento nga gibase sa binulan nga sales volume. Ang porsyento nga mga pagpahulam kasagaran ipatuman sa mga retail outlet nga mall ug uban pang komersyal nga retail leases.
Ang porsyento nga mga balayranan dili kinahanglan nga magkuha sa usa ka porsyento sa tanan nga gibaligya apan kinahanglan nga maglakip sa usa ka porsyento nga gibayad ngadto sa agalong yutaan (lessor) lamang kung ang usa ka tenant naghimo sa usa ka kantidad sa bisan unsang gihatag nga bulan. Pananglitan, usa ka porsyento nga pag-arkila ang nagkinahanglan sa usa ka tenant nga mobayad sa 5% sa tanan nga halin nga labaw sa labaw sa $ 25,000 sa bisan unsa nga bulan.
Tan-awa usab, ang " Base Rent " ug " Average nga Porsyento nga gibayad sa Commercial Leases ."
Giila usab nga: Porsyento sa Porsyento; Porsyento nga Pagpahulam; Retail Lease; Pag-apil sa Pag-apil
Rentable Square Feet: Sumala sa mga pamantayan sa BOMA, kini nga termino nagtumong sa usa ka kombinasyon sa "us aka kwadrado nga mga tiil" ug pipila ka bahin sa kwadrado nga mga tiil nga naglangkob sa komon nga lugar. Kasagaran, adunay usa ka 10% ngadto sa 15% nga kalainan tali sa kapuy-an nga kwadrado nga mga tiil ug abut nga kwadrado nga mga tiil. Ang kwadrado nga kwadrado nga kwadrado kasagaran nagpakita sa usa ka mas taas nga kantidad kay sa magamit nga kwadrado nga mga tiil lamang. Kini kasagaran gibanabana pinaagi sa pagdugang sa gamit nga kwadradong mga tiil ug pipila ka porsyento sa komon nga dapit sulod sa bilding.
Kana nga porsyento makuha pinaagi sa pagbahin sa kwadrado nga mga tiil sulod sa komon nga dapit pinaagi sa gidaghanon sa mga saop ug ang kantidad sa kapuy-an nga kwadrado nga mga tiil nga giokupahan sa matag tenant. Pananglitan, kon ang usa ka building adunay upat nga tenant ug ang Tenant A mo-okupar sa 200 ka kwadrado nga tiil ug ang Tenant B moangkon sa 800 metro kwadrado, ang Tenant A maoy responsable lamang sa 20% sa mga bayad alang sa komon nga lugar.
SUBPERE : Sa commercial real estate, ang sublease usa ka kasabutan (rental agreement) tali sa usa ka tenant nga naghupot na sa usa ka lease sa usa ka komersyal nga luna o kabtangan ug usa ka tawo (ang sublessee) kinsa gusto nga mogamit sa usa ka bahin o sa tanan nga luna sa tigpuyo. Sa usa ka sublease, ang tenant nag-assign sa pipila ka mga katungod nga ilang gihuptan sa giabangan nga propiedad, ngadto sa sublessee.
Ang mga Subliyee nagbayad direkta sa abangan sa may katungod nga nagpuyo (sublessor) aron sa pagbahin sa luna uban sa sublessor o pagkuha sa tibuok nga luna gikan sa sublessor.
Ang usa ka sublessor dili mahimong legal nga mag-assign sa mga katungod sa usa ka sublessee nga ang sublessor dili usab adunay mga katungod sa ilang kaugalingon nga lease. Dugang pa, ang usa ka sublessor dili makasugat og subli gawas kon kini gitugutan sa pagbuhat sa ingon sa ilang kaugalingon nga pag-arkila.
TURNKEY : Turnkey usa ka termino nga gigamit sa paghulagway sa daghang mga butang lakip ang mga empleyado, mga produkto, serbisyo, ug real estate. Sa diha nga ang "turnkey" gigamit sa komersyal nga real estate kini nagpasabut lamang nga ang luna nga giabangan o gipalit andam na nga mobalhin. Sa piho nga paagi, ang tanan nga mga wiring, fixtures, flooring, ug taphaw nga dekorasyon nga mga butang (sama sa pintal ug karpet) anaa na sa lugar.
Sa yanong pagkasulti, mahimo nimong ihulagway ang "turnkey" ingon nga "usa ka luna nga andam sa pagbalhin ngadto sa - husto nga 'ibutang ang yawe' ug ablihi ang pultahan."
USABLE SQUARE FEET : Sa commercial leasing, Usable Square Feet nagpasabot lang nga ang square footage nga giabangan nga gamiton lamang sa nanghatag. Ang us aka kwadrado nga mga tiil naglakip sa mga pribadong (nag-abang lamang) nga mga lawak sa pahulay, mga lawak sa higdaanan, pagtipig ug bisan unsang uban nga mga lugar nga gigamit lamang sa nangita.
Sa yanong pagkasulti, ang us aka kwadrado nga sukaranan nagpasabot sa kwadrado nga mga tiil nga gigamit nga diretso sa nangutang. Wala kini naglakip sa common area square footage nga gigamit sa pagkalkula sa "rentable square feet."
Giila usab nga: USF, Usable SF, Usable Square Footage
Related Terms: