Base Rent: Usa ka Glossary of Terms sa Commercial Leasing
Kon nag-abang ka sa imong balay, tingali dili kinahanglan nga mabalaka mahitungod sa mga probisyon sa "base rent" sa imong pag-arkila . Kini nga termino nag-asoy kasagaran sa mga negosyo, ug kini sagad nga nahilambigit sa mga pagpaabang alang sa mga tindahan sa mga tindahan sa mga mall. Kadaghanan niining mga komersyal nga mga balayranan gimugna sa pipila nga lebel sa base nga abang.
Unsay Kahulogan sa "Base Rent"?
Ang termino nga "base rent" nagpasabut sa minimum nga kantidad sa abangan nga gikinahanglan ubos sa mga termino sa usa ka lease.
Ang pag-arkila usab nagkinahanglan sa usa ka tawo nga mobayad sa dugang nga abang base sa usa o labaw pa nga mga butang. Kini nga pagdugang kasagaran usa ka porsiyento o gikinahanglan nga partisipasyon.
Pananglitan, ang Kat Corner ni Karen, usa ka pet shop, mahimong magbayad sa base nga abang matag bulan nga $ 1,500. Apan ang iyang pahaluhan adunay porsyento nga gikinahanglan nga renta nga kinahanglan usab niyang ibayad sa ibabaw sa base nga abang. Kini sa kasagaran usa ka gamay nga porsyento sa tanan nga halin nga iyang gihimo matag bulan - kasagaran sa usa ka lugar sa kasilinganan sa 2 porsyento - sa usa ka piho nga kantidad.
Ang kasagaran nga abang sa abutanan kasagaran kalkulahan sumala sa kantidad sa square footage nga imong giabangan, ug usahay kini mausab. Mahimo kini magdepende kon unsa ang gibati sa imong tag-iya sa yuta nga imong gibati. Ang imong mga kustomer lagmit nga maoy hinungdan sa kadaot sa mga lugar nga gamiton sa komunidad? Mahimo nga adunay pipila ka mga himan sa negosasyon nga mahimo usab nimo. Kon ikaw usa ka dentista, unsa kaha nga ang imong mga kliyente mogamit sa ice cream nga anaa sa gawas sa imong pultahan sa gilayon human mogawas sa imong opisina?
Ang dugang nga abangan mahimo nga maglakip dili lamang sa gikinahanglan nga porsyento, kondili usa ka kontribusyon sa mga buhis, seguro ug pagmentenar sa propiedad sa mail. Kon kini dili makatarunganon, hunahunaa kung unsa ang imong makuha sa baylo: igong parkinganan alang sa imong mga kustomer, nga ang korte sa pagkaon sa gawas sa imong pultahan, bisan ang security guard sa entrance sa mall.
Unsa ka dako ang gasto niining mga butanga kung kinahanglan nimo nga matuman ang imong bill? Ubos sa usa ka kasabotan nga abang sa abangan, ipaambit nimo kini nga mga gasto sa ubang mga saop, ang uban nga nag-abang sa retail space sa mall.
Pag-ihap sa Imong Obligasyon sa Nahatagan
Ang pagsulod nga base nga abang ngadto sa badyet sa imong negosyo mahimong klaro nga usa ka sulundon nga sugyot. Makatabang kini nga masabtan nga ang imong abang dili mas ubos kay sa gidaghanon sa abang nga giabangan, apan kinahanglan ka usab maghimo sa mga probisyon sa imong badyet alang sa sobra nga porsyento. Kung nag-abli ka lang sa imong negosyo, kini nagpasabot sa pagpanagna kon unsa ang imong posible nga pagpamaligya. Kini mahimong makatintal sa pagbana-bana sa ubos, apan mahimo nga maigo ka sa usa ka dako nga pagbayad sa abang kon mas maayo ka kaysa sa gipaabut.
Ang Ubos nga Linya
Timbangon pag-ayo ang imong mga kapilian sa dili pa mosulod sa ingon nga kasabutan. Ang pag-abang sa usa ka stand-alone nga building alang sa imong negosyo mahimong maghatag kanimo sa seguridad sa pag-ila nga ikaw ang may tulubagon alang sa usa ka gitakda nga kantidad sa abang sa matag bulan, apan sa samang paagi, mawad-an ka sa bentaha sa trapiko sa mall. Pakonsulta sa usa ka propesyonal nga makahukom sa tukmang paagi sa mga pro ug kontra sa matang sa imong negosyo sa dili ka modesisyon. Kung ikaw nagbaligya og mga anting ug baubles, ang trapiko sa mall mahimong takus niini. Kon ikaw usa ka dentista, tingali dili.
Tan-awa, usab ang " Porsyento nga Pag-Lease " ug " Average nga Porsyento nga Gigasto sa Komersyo nga mga Pagbayad ."