Mga lakang ug legal nga mga tambal alang sa komersyal nga pagpalayas
Ang pagpalayas alang sa dili pagbayad sa abang kinahanglan usa ka desisyon sa negosyo
Ang tanan nga mga tag-iya sa negosyo mahimong magpaubos sa mga problema sa cash gikan sa matag karon ug unya, apan kung ang imong nangutang dili makabayad sa abang, o dili gusto nga magtrabaho uban kanimo aron makaangkon sa pagbayad sa abangan nga kasamtangan, dili nimo mahimo nga usbon ang mga kandado sa ilang mga pultahan ug maghupot sa ilang negosyo nga hostage - kinahanglan nga moagi ka sa pipila ka mga lakang aron mapalayo sila sa legal nga paagi.
Sa dili pa ikaw modesisyon sa pagpapahawa sa imong tenant, hunahunaa ang mga aspeto sa negosyo. Hangtud kanus-a kini magdala kanimo sa pag-abang sa yuta pag-usab? Kinahanglan ba nimong ibutang ang daghang salapi aron ayohon? Ang tigpangupot ba dunay dali nga pinansyal nga mga problema o dili tingali makakuha ug magpabilin sa kasamtangan sa ilang abang? Kinahanglan ka ba nga moadto sa korte?
Sa higayon nga nakahukom ka nga ang husto nga pagpili mao ang pagpalayas sa usa ka tenant, sa mas sayo nga imong masugdan ang proseso nga mas maayo. Ang matag adlaw nga dili ka maka-abang sa usa ka luna mao ang laing adlaw nga ikaw nawad-an og salapi sa kabtangan ug usa ka gabii sa nawala nga pagkatulog nga nabalaka mahitungod sa mga butang.
Tingali kinahanglan nimo ang usa ka abogado
Aron mapalayas ang usa ka komersyal nga tenant tungod sa dili pagbayad sa ilang abang, kinahanglang pamilyar ka sa balaod o mag-hire og usa ka abogado aron pagtabang kanimo sa pag-file sa usa ka order sa pagpalayas. Kung giunsa nimo pagpadayon mahimo usab nga maapektohan kon ang negosyante usa ka korporasyon, panag-abin, o ang kasegurohan personal nga garantiya sa tag-iya sa negosyo.
Ang abogado nga imong gisuhol kinahanglan aktibo nga magpraktis sa balaod sa negosyo ug labi nga kinahanglan magpalista sa komersyal nga mga transaksyon sa negosyo. Ang mga porma, mga balaod, ug mga pamaagi alang sa pagpalayas sa usa ka nagpuyo nga nagpuyo nga dili parehas sa mga sa pagpalayas sa usa ka komersyal nga tenant.
Ang ubang mga abogado nagpabayad sa usa ka flat fee, ang uban usa ka hourly rate, apan ang kadaghanan mag-charge usab kanimo alang sa gasto sa korte, mga bayranan sa pag-file, ug bisan sa oras nga imong gigahin sa telepono uban sa abogado ug bayad sa selyo ug dokumento.
Aron malikayan ang tinago nga mga gasto sigurado nga mangutana mahitungod sa tanan nga mga bayrunon nga imong mahimo nga mahitabo sa dili pa ikaw magpabilin usa ka abogado.
Ang pagwagtang sa usa ka komersyal nga tenant nagkinahanglan og panahon ug sa kasagaran mahal. Mahimo nimong mas sayon nga panahon nga nagpamatuod nga ang nangutang adunay utang (may utang ka nga kwarta) kay sa imong buhaton alang sa uban pang mga pagbungkag sa kasabutan sa pag-arkila. Apan sa tanan nga mga kaso, sa diha nga sa pagpalayas sa usa ka tenant, ang palas-anon sa pamatuod anaa kanimo aron ipakita nga ikaw ang hinungdan sa pagbuak sa nangita.
Pipila sa mga espesyal nga mga katungod sa nangaabut nga gihatag sa balaod alang sa mga nagpuyo nga nagpuyo wala ipaabot ngadto sa mga komersyal nga mga saop. Ang mga negosyante sa negosyo mas dali nga mahuyang sa pang-abuso sa agalong yutaan kay sa mga nagpuyo nga nagpuyo, apan wala kini magpasabot ingon nga tag-iya sa kabtangan nga mahimo nimong lapason ang mga balaod sa imong estado.
Kon ang Imong Napasaylo Nag-file sa Pagkalugi
Bisan tuod ang mga balaod sa federal commercial tenant bankruptcy nausab sa 2005 aron pabor ngadto sa agalong yutaan, ang indibidwal nga mga balaod sa estado mahimo nga makaapekto sa pagpalayas sa usa ka komersyal nga tenant alang sa dili pagbayad sa abang.
Kung ang usa ka tenant nakapasaka na sa pagkabangkaruta sa wala pa ang usa ka tag-iya sa yuta nga misulay sa pagpalayas tungod sa dili pagbayad sa abang, ang usa ka automatic nga pagpabilin sa pabor sa nagpahuwam makapugong sa tag-iya sa yuta sa paghatag sa nagpahulay usa ka pahibalo sa pagtapos o gikan sa pagsugod sa proseso sa pagpalayas.
Bisan pa, ang tag-iya sa yuta mahimong magpadayon sa pagpalayas pinaagi sa paghangyo sa federal nga korte sa pagkabangkaruta nga iisa ang pagpabilin.
Sa kadaghanan nga mga kaso, ang huwes mobayaw sa pagpabilin tungod kay ang usa ka kasabutan sa pag-arkila walay epekto sa bili sa kahimtang sa mga nangutang.
Kon ang nagpahuwam nag-file sa pagkabangkaruta human magsugod ang proseso sa pagpalayas, ang balaod sa federal nga mga partido nga kauban sa tag-iya. Bisan pa, ang pipila ka mga estado nagtugot sa tenant nga 30 ka adlaw gikan sa paghusga sa pagpalayas aron sa pag-ayo sa utang.
Pagdeklarar sa usa ka tenant nga nagsang-at sa bangkarote, o kinsa ang nag-file sa pagkabangkaruta human magsugod ang proseso sa pagpalayas mahimong komplikado. Ang pipila ka mga balaod nagtugot sa mga komersyal nga mga tenant sa pagpahunong sa proseso sa pagpalayas sa diha nga nalangkit ang korte sa pagkabangkaruta, ug sa maong mga kaso, kini halos kanunay nga labing maayo sa pag-hire og usa ka abogado.
Mga Lakang nga Nalangkit Sa Pagpanghimaraut Kay Dili Pagbayad sa Rent
Hatagi'g Notice of Default: Bisan kung ang imong pag-arkila dili kinahanglan nga imong buhaton, kanunay ipadala ang nagpautang usa ka default notice (Notice of Eviction) nga nagpakita nga wala nay bayad ang abangan ug ikaw magpadayon sa pagpalayas kon ang abang wala mabayad sa sulod sa usa ka piho nga panahon (mahimong kini ang panahon nga gilatid sama sa gipasabut sa kasabutan sa pag-arkila o usa ka mas taas nga petsa nga inyong gipili aron makahatag og dugang nga oras sa nangutang aron bayaran.)
Ayaw Pag-apil sa Pipila nga Pagbayad: Sumala sa Minnesota attorneys law sa negosyo, si Jacob C. Hendricks ug Jon L. Farnsworth nagpasidaan, "ang mga agalong yutaan mahimo nga dili tuyo nga magpasaylo sa usa ka pagbungkag ug dili mapugngan sa pagpalayas sa mga nag-agwanta kon ang partial payment sa abang gidawat. modawat sa mga yawe sa nangompirma sa wala pa matapos ang pag-lease ug walay bisan unsa nga sinulat nga kasabutan nga mahimo nga mapugngan gikan sa pagkolekta sa umaabot nga abang gikan sa nagpahuwam. "
Pagsugod sa Proseso sa Korte: Sa higayon nga ang petsa nga imong gihatag sa imong tenant sa pagbayad sa hingpit, ang imong abogado mag-alagad sa nanghatag uban ang usa ka pormal nga pagpalayas nga pahibalo ug mag-file sa korte aron mag-eskedyul sa usa ka hearing sa pagpalayas.
Ang usa ka maghuhukom mahimong magmando nga ang nagpahulay kinahanglan nga mobakwi dayon sa maong kabtangan, o hatagan sila og pipila ka adlaw. Mahimo usab nga maghuhukom ang usa ka maghuhukom ug hatagan ang naghupot sa kapilian sa pagbayad sa utang sa abang sa paglabay sa panahon. Ang nagpahuway mahimo usab nga manubag sa pinansyal alang sa umaabot nga pagkawala sa abang hangtud nga ang kabtangan giabangan pag-usab.
Sa tanan nga mga kaso kon nag-atubang kamo sa pagpalayas sa usa ka maayo nga tenant alang sa dili pagbayad sa abang, maayo nga hunahunaon ang posibilidad nga ang nag-agay nga maabtan sa ilang abang. Kon sa imong hunahuna ang tenant makatrabaho uban kanila. Kon dili ka sigurado, dili makahimo o andam sa pagkuha niana nga kapeligrohan, sugdi dayon ang proseso sa pagpalayas. Mahimo nimong buhaton ang imong kaugalingon nga usa ka pabor, ug ang tigpangita tungod kay sa mas sayo nga imong maabangan ang kabtangan ngadto sa laing tawo, mokita ka sa salapi, ug ang tigpahulam mahimong manubag sa dili kaayo "pagkawala sa umaabot nga abangan."