Pangutan-a ang Husto nga mga Pangutana ug Negotiyo ang Pinakamaayo nga mga Pagpangita
Ang mga kababayen-an sama ka makahimo sa pagpakigsabot sa usa ka maayo nga deal sa mga komersyal nga mga balayranan sama sa mga lalaki apan ang negosasyon nagsugod sa pagpangutana sa husto nga mga pangutana.
Sa higayon nga aduna kay mga tubag sa husto nga mga pangutana, makapangita ka og dugang mahitungod sa mga matang sa mga pagpaupahan, pagpaabang sa mga termino , pag-negotiate sa mga komersyal nga pagpaupahan. Mahimo usab ikaw nga makahimo sa pagplano sa imong panalapi, ug sa imong mga negosasyon sa negosasyon kon nahibal-an nimo unsa nga mga pangutana ang pangayoon.
Ang Tulo ka Labing Importante nga mga Pangutana nga Mangutana sa Dili pa Magsabut o Pagpirma
Adunay daghan nga mga pangutana nga mahimo nimo ug kinahanglan nga mangutana sa dili pa mopahulam sa komersyal nga kabtangan . Bisan unsa pa man ang imong gipangayo, kinahanglang imong iapil ang pagpangutana sa tulo ka importante kaayo nga mga pangutana. Kung dili, dili ka sigurado nga magbayad ka sa luna alang sa imong negosyo.
Tulo ka mga pangutana nga ang matag babaye kinahanglan nga mangutana mahitungod sa commercial leasing naglakip:
- Unsang Matanga sa Commercial Rent nga Gihalad?
- Ang mga Termino sa Komersyo nga Pagpahulam Negatibo?
- Unsa ang Gikinahanglan sa Pagsakripisyo sa Pahimuslan?
Susiha Kon Unsa nga Tipo sa Commercial Rent nga Gipadala
Ang matang sa pag-abang nga gitanyag tingali mao ang labing importante nga butang nga pagahunahunaon una tungod kay kini nagtino kon unsaon nimo pag-akusahan ang abang.
Ang mga termino sa mga komersyal nga pagpaulahi sa real estate gihubit pinaagi sa matang sa commercial lease.
Ang pipila ka mga komersyal nga mga balayranan mao ang tul-id-forward, apan kadaghanan dili. Kon wala ka mahibal-an kung unsa ang Triple Net Lease , o kung unsa ang " Load Factor " nagpasabot, o unsaon nga ang imong renta gikalkulo (talagsa ra nga ikaw kuhaon lamang sa aktwal nga square footage nga imong gisakop), dili ka makigsabot maayong mga termino.
Ang "lega nga serbisyo" ba o ang " gibase sa porsyento ?" Ang yawi sa pag-negosasyon sa mga termino sa usa ka pag-arkila mahimong mag-agad sa una nga negosasyon sa matang sa pag-arkila.
Hangyoa ang pagtan-aw sa usa ka kopya sa sample nga lease. Ang usa ka agalong mayduta nga dili motugot nga ikaw adunay panahon sa pagtan-aw sa mga termino sa pag-arkila sa dili pa mopirma dili usa nga kasaligan. Ang mga komersyal nga pagpaupahan mahimo lamang nga pipila ka mga panid apan mas kasagaran 15-20 o mas daghan pa nga mga pahina ang gitas-on. Kung gusto nimo ang usa ka abogado nga motan-aw sa lease ug ang tagbalay modumili, dili mopirma sa kasabutan!
Ang mga Tipo sa Komersyal nga mga Pagpahulam
Adunay daghang matang sa komersyal nga mga balayranan ug ang uban nagsapaw. Tungod kay ang pipila ka mga matang sa mga pagpaupahan mahimong maglakip sa mga serbisyo (sama sa, janitorial, mga utilities, ug uban pa) apan ang uban nga mga matang sa pagpa-abut dili, importante nga imong gipangutana unsa nga matang sa pag-arkila, ingon man kung kini naglakip sa mga serbisyo, bayad sa bayad, porsyento nga bayranan, o uban pa nga mga bayronon nga kauban sa mga "net" nga mga balayranan.
Ang mga matang sa mga pag-abut nga kasagaran nga gitanyag sa komersyal nga pagpaupa mao ang:
- Dobleng Net Lease
- Bug-os nga Giserbisyuhan nga Pagpahulam
- Gross Lease
- Pasiunang Pagpagawas
- Porsyento nga Pagpahulam
- Porsyento nga Rent
- Rentable Square Feet
- Sublease
- Ang Triple Net Lease (gitawag usab nga NNN o Net Net Net Lease)
Hibal-i kon ang Mga Termino sa Pagpahulam Mahimo nga Negatibo
Ang tanan nga mga komersyal nga mga balayranan kinahanglan nga adunay labing menos usa ka lawak alang sa negosasyon, bisan unsa ka gamay.
Ang usa ka hingpit nga dili matukib nga agalong yutaan sa kasagaran dili usa ka tawo nga gusto nimo nga mag-arkila tungod kay ang "dili matupngan" kasagaran katumbas sa "dili makatarunganon." Kung ang usa ka tag-iya sa yuta dili makatarunganon sa panahon sa negosasyon sa pag-abang, mahimo usab nga dili makatarunganon o dili makatarunganon kung naa ka sa lugar ug kinahanglan ang pag-ayo o paghunahuna alang sa wala damhang mga butang sama sa dugang nga pag-parking, pag-access sa mga ekipo o mga kuwarto sa telepono, ug uban pa.
Ang mga termino nga negatibo naglakip sa gitas-on sa pag-arkila, libre nga abang, gagmay nga deposito sa seguridad, ug mga konsesyon alang sa tenant nga pagpaayo sa luna. Ang uban nga mga dapit nga kasagaran nga nakigsabot sa mga komersyal nga mga balayanan naglakip sa ubos nga abangan, mga takup sa abang ug mga pagtaas sa "load", pagkunhod sa uban nga bayad, o pagwagtang niini tanan.
Kung wala'y lugar alang sa bisan unsang negosasyon mahibal-an nimo dayon ang duha ka butang: ang imong tag-iya sa yuta dili makatarunganon ug tingali mahimo nimo ang mas maayo sa laing dapit.
Usahay, ang pinakamaayo nga paagi sa pagbag-o sa mga termino sa usa ka lease mao ang una nga makigsabot sa matang sa commercial lease. Pananglitan, ang usa ka Triple Net nga pagpahulam nagkinahanglan sa mga tenant nga kanunay nga mobayad sa tanan o bahin sa mga buhis, seguro, ug pagpadayon nga may kalabutan sa paggamit sa kabtangan. Kining mga bayranan gibayad dugang sa regular nga tagal nga abangan sa matag usa. Kon dili nimo gusto nga bayran ang tanang mga bayrunon, kinahanglan nga mangayo ka ug lain nga matang sa pag-arkila.
Hibal-i kung unsa ang Pagsakop sa Insurans nga ang Pagpatabang Nagkinahanglan sa mga Lumulupyo sa Pagpalit
Pipila lamang sa mga tag-iya sa negosyo nga bag-o sa komersyal nga pagpaupahan ang molantaw lapas pa sa ilang aktwal nga binulan nga abang ug mga gasto sa pag-gamit sa pagtino kung adunay usa ka luna nga maabot, apan kinahanglan usab nga imong konsiderahon ang imong gasto sa seguro.
Ang pagbalhin gikan sa usa ka home-based nga negosyo ngadto sa "brick and mortar" nga luna makagasto ka sa pagsiguro sa imong negosyo tungod kay, dugang pa sa imong kaugalingong mga panginahanglan sa seguro, ang imong tag-iya sa balay tingali nagkinahanglan nga ikaw mopalit og insurance aron sa pagpanalipod kaniya usab. Hangtud nga ikaw nag-okupar sa luna, kinahanglang adunay insurance coverage - kini mahimo nga usa ka piho nga gasto uban sa imong uban nga mga galastohan sa abang.
Susiha kon Unsa ka Daghang Seguro ang Imong Gikinahanglan
Tino nga sigurado nga mangutana kung unsang matang ug kantidad sa insurance coverage ang gikinahanglan sa pag-lease. Kini ingon og usa ka wala kinahanglana nga pangutana, apan daghang gagmay nga mga negosyo ang wala'y seguro o kulang sa seguro.
Ang seguro sa GCL nagtanyag sa pagpanalipod sa agalong yutaan gikan sa pagsakop ubos sa pipila nga mga sitwasyon ug kini kinahanglan nga ibutyag sa tin-aw kaayo nga paagi sa imong pag-arkila. Samtang ang GCL naghatag kanimo og proteksyon, ang tag-iya sa yuta nagkinahanglan nga kini manalipod sa ilang kaugalingong interes, dili imo.
Ang ubang mga agalong yutaan nagkinahanglan og coverage sa insurance nga mahimong mahal, o mas grabe, coverage nga dili nimo makuha. Samtang ang kadaghanan sa mga negosyo makaangkon sa insurance sa GCL, kung ang usa ka tag-iya sa yuta nagkinahanglan og insurance sa product liability, ang ubang mga negosyo tingali adunay problema sa pagpangita sa coverage, o ang coverage makadugang sa liboan ka dolyar sa imong insurance nga bayranan.
Hibal-i Kon Gikinahanglan ang Seguro Sa Dili pa Mobalhin
Kinahanglan mo usab nga mahibal-an daan kon kinahanglan ang coverage kinahanglan nga ibutang sa dili pa ikaw mahimo nga molihok. Kadaghanan sa mga agalong yutaan nagkinahanglan nga ikaw adunay minimum (nga ilang gibutang) sa kinatibuk-ang insurance sa komersyal nga utang (GCL) sa wala pa ihatag kanimo ang mga yawe sa luna.