Kinsa Nagbayad sa Rent
Ang usa ka sublessee nagbayad sa iyang abang ngadto sa orihinal nga tenant nga sagad gitawag nga sublessor.
Mahimo niyang ipaambit ang giabangan nga luna uban sa sublessor o kuhaon ang tibuok luna gikan kaniya. Wala siya nagbayad diretso ngadto sa tag-iya sa yuta.
Ang sublessor nagpabilin nga legal nga responsable sa pagbayad sa abang ngadto sa agalong yutaan ubos sa mga termino sa orihinal nga pag-arkila. Kung ang sublessee dili magpasaylo sa abang, ang sublessor kinahanglan nga mogawas gikan sa iyang kaugalingon nga bulsa alang sa salapi o risgo nga mosupak sa mga kondisyon sa orihinal nga pag-arkila. Kanunay nga usa ka maayo nga ideya sa pag-screen sa imong potensyal nga subtenant tungod niini nga hinungdan. Tan-awa ang iyang credit report sa dili pa mosulod sa usa ka sublease uban kaniya.
Sa kasagaran wala'y lagda nga nag-ingon nga ang usa ka sublessor dili makasugo sa sublessee nga mas abang kay sa iya karon nga pagbayad ngadto sa agalong yutaan ubos sa mga kondisyon sa iyang kaugalingon nga pag-arkila, apan ang mga balaod sa estado mahimo nga magkalain-lain nga pagsusi sa dili pa ikaw maningkamot nga makaganansiya sa kahikayan.
Ang Potensyal alang sa mga Kadaot
Sa susama, ang orihinal nga tenant o sublessor mahimong legal nga responsable sa gasto sa pag-ayo kung ang subtenant makadaut sa kabtangan sa usa ka paagi gawas kung kini nga panghitabo gitabunan sa sublease.
Bisan pa niana, ang sublessor magpabilin nga responsable sa kadaut ubos sa iyang orihinal nga kontrata o pag-arkila sa tag-iya kon ang subtenant wala magbayad. Ang usa ka sublease dili supersede ang orihinal nga pag-arkila. Labaw pa kini sa usa ka pribadong kahikayan tali sa walay pagtagad ug sa walay pagtagad.
Mga Katungod sa Pagtudlo
Ang usa ka subdivor dili mahimong legal nga mag-assign sa mga katungod sa usa ka sublessee nga wala niya mahuptan ubos sa mga kondisyon sa iyang kaugalingon nga pag-arkila o pag-arkila sa tag-iya.
Pananglitan, ang giabangan nga luna mahimong anaa sa usa ka dako nga komplikado nga adunay pipila ka mga parking slot nga gihatag ngadto sa matag usa nga nangabang. Ang sublessor dili makahatag og dugang mga parking slots kay siya adunay katungod nga ilalum sa mga termino sa iyang orihinal nga pag-arkila, bisan pa siya anaa sa iyang mga katungod sa paghatag dili kaayo.
Pag-apruba sa Agalong yutaan
Ang usa ka sublessor dili makahimo sa pagsakop sa iyang mga lugar gawas kon siya gitugotan sa pagbuhat sa ingon sumala sa mga kondisyon nga anaa sa iyang kaugalingon nga pag-arkila. Kon ang pagpaupahan hilom mahitungod sa subletting-wala kini nag-ingon nga ang subletting gidili apan wala kini espesipikong nagtugot niini-mahimo siyang makaduol sa agalong yutaan alang sa pagtugot ug sa hingpit makuha ang permiso sa pagsulat. Kay kon dili, posible nga ang tag-iya sa yuta adunay mga hinungdan sa pagpalayas, ilabi na kon ang sublessor mibakwit sa mga pasilidad ug gibalik kini sa hingpit ngadto sa sublessee.
Ang tag-iya sa yuta adunay usa ka wala mailhi nga ikatulo nga partido sa iyang kabtangan. Kung siya mohimo sa legal nga mga lakang sa pagtangtang sa sublessee gikan sa mga pasikaran, ang sublessee mahimo nga adunay legal nga pag-uswag batok sa sublessor tungod sa pagsulod ngadto sa usa ka dili kasaligang kasabotan ug sa pag-assign sa mga katungod nga wala siya'y katungod nga itudlo.
Ang ubang dagkong mga syudad adunay mga ordinansa nga nag-obligar sa mga agalong yutaan nga modawat sa mga sublease, apan kini mas komon sa mga kabtangan sa pagpuyo kay sa komersyal nga mga kabtangan.
Kung naghunahuna ka sa pagsulod sa ingon nga kahikayan, konsultaha ang imong tag-iya sa balay ug usa ka lokal nga abogado.