Ang mga Katungod sa Litigation Sagad nga Limitado ug Komplikado
Mahimo ba ang usa ka Subtenant nga Mokuha og Landlord ? Kung ang kasabutan sa master lease wala mohatag sa tenant sa katungod sa pagsubmitir kanimo sa una nga dapit, nan, dili, ang subtenant dili mahimong mosumbong sa iyang tag-iya sa yuta. Mahimo nimo, bisan pa niana, makahimo sa pag-angkon sa tawo nga imong subleased gikan kon sila namakak kanimo mahitungod sa ilang mga katungod sa pagsubang kanimo sa unang dapit.
Kon ikaw adunay panaglalis sa imong agalong pang-agianan - bisan kon kini anaa sa usa ka lease o sublease, ug dili ka makahimo sa imong kaugalingon nga mga butang, pakigkontak sa usa ka abogado kinsa adunay kasinatian sa pagsagubang sa mga panagbangi sa komersyal nga panaglalis.
Ang mga Termino sa Magtatap sa Magtatap
Sa dili ka pa mopahuway gikan sa bisan kinsa, siguroha nga makita nimo ang master lease. Gidili sa daghang agalong yutaan ang pag-subleasing. Kon mopirma ka sa usa ka sublease sa usa ka tenant kinsa walay katungod sa paghatag og kasayuran, dili lamang ikaw adunay gamay nga legal nga mga katungod apan mahimo ka pa mapalayas kon ang tag-iya nangita.
Ang mga pulong sa master lease usa ka mahinungdanong butang sa pagtino kung ang usa ka subtenant adunay katungod nga mokiha, ingon man kung ang subtenant nga nagtuo sa mga obligasyon sa master lease (ie, ang pagkuha sa tibuok nga luna ug mga obligasyon o adunay sa likod nga opisina?)
Ang mga Korte sa Estado Misalig sa Pinulongan sa Master Lease
Ang mga korte sa estado naghatag og nagkalain-laing mga desisyon sa mga kaso diin ang mga subtenant miakusar sa mga agalong yutaan. Tungod kay kini nga bahin sa balaod nagpadayon sa pagporma, mas maayo nga mokonsulta sa usa ka abogado sa imong kaugalingong estado.
Hinoon, sa kinatibuk-an, ang mga termino sa master lease adunay usa ka importante nga papel sa pagtino kon ang usa ka subtenant makahimo sa pagdakop sa usa ka agalong yutaan.
Ang master master lease mahimong limitahan ang imong mga katungod sa pag sue bisan kung ang imong sublease nag ingon nga mahimo nimo ang sumbong nga ang nangutang nga gitala sa master lease.
Pananglitan, komon kaayo alang sa mga pagpa-lease nga adunay arbitrasyon o mga clause sa paghusay. Nagpasabut kini nga ikaw mouyon nga kung adunay panagbangi tali kanimo ug sa tag-iya sa yuta ikaw dili moadto sa korte.
Kini kasagaran usa ka maayong butang alang sa subtenant ug agalon nga tag-iya basta wala kini nag-ingon nga hingpit ka nga mawad-an sa imong mga katungod sa pagsumbong kung ang usa ka kasabutan dili makab-ot.
Kini nga mga clause kinahanglan nga magngalan sa usa ka piho nga paghusay o kompaniya sa arbitrasyon - dili usa ka indibidwal. Ang arbitrator kinahanglang neutral-dili usa ka tawo nga nakig-uban sa tag-iya sa yuta o sa ilang representante.
Ang Pagpang-aprubad sa mga Landlord Dili Kanunay Gihimo
Mahinungdanon nga masabtan nga kung ang imong agalong yutaan o ang nagpahuwam imong sublease gikan sa mga paglapas sa kasabutan nga sa kasagaran dili makaakus sa mga kadaot sa tort (ie, ang kasagarang gitawag sa mga layko mao ang "kasakit ug pag-antos.") Diha lamang sa pipila ka mga matang sa panggawi o "dili maayo nga hugot nga pagtuo" adunay posibilidad sa pagsakmit sa mga kadaut sa tort.
Ang pagsugyot ni bisan kinsa nga dili kaayo mapuslanon mao nga dili gayud mopirma sa usa ka lease uban sa ideya nga kung adunay kasamok, mahimo ka lang magdala sa usa ka dili maayo nga agalong yutaan sa korte ug modaog. Kanunay nga mas maayo nga mopirma sa usa ka kasabutan nga imong nasabtan ug komportable ug uban sa usa ka agalong yutaan nga imong gibati nga imong kasaligan.