Pagkat-on Bahin sa mga Industriya sa Luna sa Pagpaabang

Pagkuha og Impormasyon bahin sa mga Termino, Rent, ug uban pa nga Bayad

Samtang ang mga kondisyon sa pagpugong ug pag-arkila mao ang importante nga mga konsiderasyon nga hinungdan sa pagpangita sa komersyal nga luna sa industriya, alang sa kadaghanan sa bag-ong mga negosyo, unsa ka dako ang gasto sa matag bulan nga gasto mao ang pagdesisyon. Ang mga komersyal nga pagpaupahan mahimong adunay dugang bayranan nga dugang sa abang. Siguruha nga nakasabut ka unsa ang dugang nga mga bayranan pinaagi sa pagpangutana, lakip ang:

• Unsa ang base nga abang sa us aka kwadrado nga sukaranan ? Daghang mga komersyal nga mga balayranan adunay basehan nga abang , nga mao, kung unsa ang imong gibayad alang sa aktwal nga footage nga kwadrado sa luna. Apan ang mga bayranan sa "load" ug "CAM" mahimong idugang sa kini nga gikusgon, pagpataas sa imong binulan nga abang.

• Ang mga termino ba sa pag-arkila mausab? Ang mga negosasyon nga mga termino naglakip sa base nga abang, libre nga abang, mga deposito sa seguridad, gitas-on sa pag-arkila, pila ang imong abang ug balayranan matag tuig, ug pag-abang sa mga kapilian sa pagbag-o, ug uban pa.

• Aduna bay gasto gawas sa abang? Aduna ba'y mga espesyal nga buhis, kabtangan sa kabtangan, bayad sa balayranan, CAM o uban pang bayranan? Kon mao, ipasulat kini. Siguroha nga ang tagsa ka bayad matag usa nga giila, pila ang matag bayranan nga gasto kanimo, ug unsa ka sagad kinahanglan nga imong bayran ang bayad (s).

• Unsa ang bili niini sa umaabot? Unsa ka dako ang imong abang (ug uban pang bayad) matag tuig? Unsa ang maximum nga porsyento o dolyar nga kantidad nga ang inyong abang ug uban pang mga balayranan mahimong iisa kada tuig? Kung adunay usa ka 1% cap kada tuig sa mga bayrunon sa balayranan, kana mahimo nga makatarunganon, apan wala kini magpasabut nga ang imong base nga abangan mahimong maapektahan sa 1%. Aron mahibal-an ang ubang mga bayrunon, ang imong tag-iya mahimong mosulay sa pagpabilin kanimo nga adunay 15% nga pagtaas sa abang.

• Unsay nalakip sa abang? Unsa nga mga buhis, mga utilities, ug mga serbisyo (landscaping, seguridad, ug uban pa) ang gipasakop sa imong gi-lease, o nga gikinahanglan nga imong bayaran sa imong kaugalingon?

Ang Pag-abut sa Industriya sa Luna Naghimo sa Kahulugan sa Imong Negosyo?

Ang komersyal nga mga lugar sa industriya makahatag og daghan nga mga opsyon nga dili mahimo sa tradisyonal nga mga lugar sa opisina.

Apan ang mga dapit sa pang-industriya mahimo usab nga adunay mga limitasyon nga wala'y mga tradisyonal nga negosyo ug mga parke sa retail. Siguroha ang pagpangutana mahitungod sa bisan unsa nga mga pagdili nga mahimong ibutang sa imong negosyo sa usa ka industriya nga parke sa dili pa ikaw mopirma sa usa ka lease.

Ang mga pangutana nga kinahanglan nimo nga ipangutana mahitungod sa kabtangan nga gusto nimo nga gihisgutan sa imong gi-lease, naglakip sa:

• Kontratista ug Serbisyo nga mga Limitasyon: Ang parke sa industriya ba nagkinahanglan nga imong gamiton ang mga piho nga mga vendor o mga kontraktor alang sa mga ilhanan, suga, pag-usab, pagtukod, o uban pang mga serbisyo sama sa alarm, telepono, kable, ug uban pa?

• Adunay mga Limitasyon sa Pag-anunsiyo ug Panagway: Aduna bay mga pagdili nga makaapekto sa imong negosyo sama sa tanang mga timaan kinahanglan nga itom ug puti, dili mas labaw sa 2 ka tiil, o eksaktong 5 ka pye gikan sa yuta? (Kining tanan nga mga butang maglisud sa pag-ila sa imong negosyo gikan sa uban, o makita gikan sa layo.)

• Andam ba ang cable unit ug telepono? Kung dili, anaa ba kini sa usa ka lugar diin mahimo nimo kining mga serbisyo ug kinsa ang mga lokal nga mga tag-iya?

• Mga Utilidad: Unsa nga mga pampubliko ug pribado nga mga kagamitan ang imong magamit o ma-access gikan sa imong yunit? Mahimo ba nimong ibutang ang imong kaugalingon nga mga account nga gamiton? Ang uban nga mga agalong yutaan mahimong mobayad sa imong mga utilities ug unya ibayad ka nila alang kanila. Kinahanglan ba ang tag-iya sa yuta aron paghatag katin-awan kung unsa ang imong utang kabubut-on kung dili ka mabayaran direkta gikan sa mga utility company?

• Mga Limitasyon sa Parking ug Traffic: Aduna bay limitasyon sa gidaghanon sa mga parking nga mahimo nimong gamiton ug sa imong mga kustomer? Kung dili, nan lagmit nga walay mga pagpugong sa uban pang mga saop. Buhata o mahimo ka ba nga mag-parking?

• Business Hours: Aduna bay pagdili sa mga oras sa negosyo o mga adlaw sa semana kung asa nimo mapahigayon ang imong negosyo o madawat ang mga kliyente ug mga kustomer?

• Kinaiya sa Pagpanalipud sa Negosyo ug mga Pagpanghimatuud: Aduna bay bisan unsang mga pagdili sa kinaiya sa negosyo nga imong gipadagan? Pananglitan, kung nagplano ka sa pag-abli sa usa ka antique shop, aduna bay mga pagdili sa mahimo nimo ibaligya, o, kon ibaligya nimo ang usa ka butang, ang tag-iya ba ang makahimo sa uban pang susama, nagkompetensyang mga negosyo nga magbukas samtang ikaw usa ka tenant?

  Usa ka pananglitan kon nganong kini importante kaayo nga mangutana ug sa pagsulat niini kung ang usa ka nag-upa adunay usa ka tindahan sa mansanas nga adunay proteksyon sa mga pribilehiyo sa retail sa pag-arkila, ang usa ka antique shop mahimong gidili sa pagbaligya sa antik nga mga monyeka tungod kay ang pagbaligya sa mga manika makigkompetensya sa usa ka negosyo sa kasamtangan nga tenant. Buot nimong masiguro nga ang inyong negosyo adunay susama nga mga panalipod sa sulod sa industriya nga komplikado.

Pag-atubang sa mga Build-Out ug Pag-usab sa Industrial Spaces sa Mga Pagpang-apud

Ang mga pagpaminaw mahimo nga komplikado, ug kung nagplano ka nga mokuha og usa ka luna nga "sama ra" ug paghimo sa mga pagbag-o niini, siguroha ang pagsulbad sa imong giplano nga mga kausaban sa mga plano sa pag-arkila. Ang mga pangutana nga pangutan-on mahitungod sa renovations ug pagtukod sa mga luna naglakip sa:

• Makahimo ka ba sa pagtukod o pag-ayo sa kasamtangan nga luna? Kung dili, pangita og laing luna. Tingali dili kinahanglan nga magtukod ka og luna karon, apan dili gayud limitahan ang potensyal sa pagtubo sa imong negosyo ug ang dili kinahanglanon nga mga panginahanglan.

• Mga Ordinansa sa Zoning : Aduna bay bisan unsang mga ordinansa sa pag-zoning nga makaapekto kon unsaon nimo pagtukod ang luna?

• Mga Kasamok sa Panagbangi: Gikinahanglan ba nimo nga gamiton ang mga kontraktor sa agalong yutaan? Kon mao, hunahunaa kini nga usa ka lig-on nga negatibo.

• Mga Pag-apruba nga Kinahanglan: Unsang espesyal nga mga permiso o pag-apruba ang gikinahanglan nimo sa pag-abante gikan sa siyudad, lalawigan, o agalong yutaan?

• Pagpalambo sa Insentibo: Ang tagbaligya ba sa yuta mohatag sa bisan unsang abang sa abang, kredito sa abang, o uban pang mga pinansyal nga insentibo aron makaamot sa gasto sa pag-ayo ug pagtukod?

• Likayi ang "Pagtaas sa Value" sa Rent: Kon imong dugangan ang bili sa luna pinaagi sa pagtukod o pag-ayo, mahimo ba nga ang tag-iya sa balay magpauswag sa imong proporsiyon?

• Mga Limitasyon sa Panahon: Aduna bay mga panahon nga gikinahanglan sa imong agalong yutaan, syudad, o lalawigan aron makompleto ang mga pag-ayo sa bodega ug pagtukod?

• Ang mga permiso nga gikinahanglan: Unsa nga mga espesyal nga permit ang imong gikinahanglan aron sa pag-ayo o pagtukod sa imong luna, ug ang imong agalong yutaan makatabang kanimo sa pagkuha niini nga mga permit?