Giunsa Determinado ang BAH sa Militar
Ang BAH gibase sa matang sa kwarta nga gitugutan alang sa piho nga ranggo sa militar, kahimtang sa pagsalig, ug ang lokal nga pabalay sa pabalay sa merkado.
History of Basic Allowance for Housing
BAH nagsugod sa Enero
1998, gipuli ang Variable Housing Allowance (VHA) ug Basic Allowance for Quarters (BAQ). Ubos sa daan nga sistema sa VHA / BAQ, ang mga miyembro gisurbi kada tuig aron matino kung unsa ang ilang gibayad alang sa mga balayranan. Bisan pa, daghang mga miyembro ang mipili nga magpuyo sa mga substandard quarters, nga nagpasabot nga ang mga surbey nagpakita nga gamay ra ang pagbayad, nga nakaapekto sa mga rate nga gitugutan. Ubos sa sistema sa BAH, ang Departamento sa Depensa (DOD) nagsuhid sa mga balayranan sa mga lugar sa militar aron matino ang mga presyo.
Sama sa daan nga BAQ ug VHA, ang BAH ang nagpalahi tali sa mga dependent ug mga dili dependente, apan dili ang gidaghanon sa mga dependent. Ang mga gikusgon sa BAH nga gikuwenta ingon nga tibuuk nga kantidad sa dolyar, nga nagkaduol sa labing duol nga dolyar.
Mga Kauswagan sa Sistema sa Pagpuy-an sa Pagpuyo
Ang pangunang katarungan sa bag-ong allowance sa BAH II mao ang pagkasayod nga ang daan nga sistema sa allowance sa VHA / BAQ dili makasagubang sa mga galastuhan sa balay, ug ang mga miyembro napugos sa pagbayad sa mas dako nga gasto kay sa sinugdanan.
Uban sa BAH, ang pag-uswag gi-indeks sa pag-usbaw sa gasto sa balay inay sa pagtaas sa sweldo, sa ingon gipanalipdan ang mga miyembro gikan sa bisan unsang dugang nga pagkawala sa mga benepisyo sa pabalay sa panahon.
Ang bag-ong BAH gidisenyo aron mahimong piho nga patas, tungod kay ang kasagaran nga sakop sa pag-alagad sa usa ka gihatag nga grado ug ang dependency status nga moabut sa usa ka bag-ong katungdanan sa istasyon adunay susamang binulan nga wala'y kantidad nga kantidad sa dolyar bisan pa man ang nahimutangan.
Pananglitan, kon ang kantidad nga alang sa usa ka kasagaran nga E-5 nga may mga dependent mao ang $ 100, ang kasagaran (median) nga E-5 nga adunay mga dependent mahimong makapaabot nga mobayad og $ 100 gikan sa bulsa alang sa pabalay kon gi-assign sa Miami, New Ang York, San Diego, Fort Hood, Camp Lejeune, Minot, ND, o bisan unsang nahimutangan sa katungdanan sa US. Sa higayon nga ang miyembro moabut, ang proteksyon sa rate magamit, ug ang miyembro makadawat sa bisan unsang gipatik nga pagtaas, apan walay pagkunhod sa housing allowance. Alang sa mga membro sa usa ka nahabilin nga istasyon sa katungdanan kung ang epekto sa bag-ong BAHA, pag-ila sa mga garantiya sa panalipod nga ang tipikal nga out-of-pocket mahimong mas ubos, apan dili labaw pa kay sa dihang kini miabut. (Hinumdumi: Hangtud sa Enero 1, 2005, ang BAH gikalkulo alang sa zero out-of-pocket nga gasto).
Alang sa usa ka indibidwal, ang aktwal nga gasto nga gasto tingali mas taas o mas ubos kay sa kasagaran, pinasikad sa pagpili sa balay. Pananglitan, kon ang usa ka miyembro mopili sa usa ka mas dako o mas mahal nga pinuy-anan kay sa median, ang maong tawo adunay mas dagko nga mga galastuhan. Ang kasukwahi matuod alang sa usa ka indibidwal kinsa mipili sa pag-okupar sa mas gamay o dili kaayo mahal nga pinuy-anan.
Mas Maayo nga Pagsukod sa Gasto sa Panimalay Ubos sa BAH
Ang BAH naggamit sa usa ka sibilyan-based nga pamaagi sa pagsukod sa susama nga mga balayranan sa balay nga mas labaw sa daan nga VHA housing survey nga nagsukod sa paggasto sa mga miyembro sa pabalay.
Una, ang mga miyembro dili kinahanglan nga mag-antus sa mga problema sa tinuig nga mga survey sa VHA. Mas hinungdanon, ang BAH nagwagtang sa gitawag nga "Death Spiral." Ubos sa VHA / BAQ, ang mga miembro nga nagsusi sa pabalay ug dayon nagtahu nga ubos ang gasto sa pabalay nagpadagan sa ubos na nga mga allowance. Kini kasagaran nga nahitabo sa mga pinaka-junior nga mga membro nga ang limitadong disposable income (after-tax) mahimo nga nagpugos kanila sa pagdawat sa dili angay nga puy-anan ug dayon pagtaho sa ubos nga gasto sa survey sa miyembro.
Ang mga Serbisyo usab nakaila nga ang VHA / BAQ naghimo sa usa ka susama, apan sa atbang, pagpihig alang sa pipila ka mga senior officer / enlisted grades. Ubos sa daan nga sistema, kung ang usa ka miyembro mopili sa paggamit sa mas dako nga bahin sa disposable nga kinitaan alang sa mas dako o mas mahal nga pabalay, kon itandi sa lokal nga merkado, ug gitaho kini nga paggasto sa VHA nga survey, kini ang gitawag nga "pagpataas" .
Ang Basic Allowance for Housing nagwagtang niining ubos ug katapusan nga mga bias. Tungod niini, ang gipatik nga taas nga lebel sa BAH alang sa daghang mga junior nga mga miyembro ug pagkunhod sa pipila ka mga senior nga mga miyembro. Sa makausa pa, ang mga indibidwal gipanalipdan sa pagkunhod sa gidaghanon, apan ang mga bag-ong nangabot nga mga miyembro ibayad base sa mas tukma ug kasamtangang pagsukod sa balayranan.
Giunsa sa DOD ang pagtino sa BAH
Sa pagkompirma BAH, DOD naglakip sa lokal nga presyo sa presyo sa mga pag-arkila, kasarangang mga utilities, ug insurance. Gikolekta sa DOD ang datos matag tuig, sa tingpamulak ug ting-init kung ang mga merkado sa pabalay labing aktibo. Ang datos naglakip sa mga apartment, townhomes / duplexes ug mga yunit sa pag-abang sa usa ka pamilya sa nagkalainlain nga mga kwarto.
Giila sa Militar ang labing mahinungdanon nga hustong datos ug naghimo sa tanang paningkamot aron makabaton sa labing kasaligan. Pananglitan, sa pagpili sa piho nga mga yunit aron sukdon, ang DOD naggamit sa usa ka multi-tiered screening nga proseso aron sa pagsiguro nga ang mga yunit ug kapitbahayan nga napili angay.
Ang una nga pag-screen naghunahuna sa makatarunganon nga pamatud-an sa kombento, nga sagad gihubit ingon nga 20 ka mga milya o usa ka oras sa panahon sa oras sa pagdali, sa pagwagtang sa mga yunit nga nahulog gawas niini nga mga limitasyon.
Sunod, gisusi nila aron makita nga ang gipili nga yunit anaa sa kasilinganan diin ang mga sakop sa militar mopili nga magpuyo. Gamit ang datos sa Pag-report sa Eligibility Eligibility (DEERS) sa Pagdepensa isip usa ka yawe sa kung diin nagpuyo ang mga miyembro, ang DOD nagpunting sa mga kasilinganan diin ang pinakataas nga 80 porsyento sa mga miyembro sa militar nagpuyo. Ang ideya dinhi mao ang paglikay sa pag-ihap sa slum, high-crime o dili gusto nga kasilinganan nga gilikayan na sa mga miyembro.
Sa katapusan, ang DOD naggamit sa usa ka proseso sa pagsusi sa kinitaan aron mahibal-an ang angay nga mga kasilinganan. Pananglitan, sa pagpalit sa tulo ug upat nga kwarto nga single-family units, nahibal-an nga ang income sa miyembro sa senior enlisted / officer nga grado maoy tali sa $ 60,000 ug $ 100,000, busa ang DOD mipili sa single-family units sa kasilinganan diin ang tipikal nga kita sa sibilyan anaa kini nga gidak-on.
Sa diha nga ang presyo sa DOD usa ka lawak nga apartment (kasagaran alang sa single junior enlisted) sila nagatutok sa mga kasilinganan diin ang tipikal nga kinitaan sa sibilyan susama sa $ 20,000 ngadto sa $ 30,000 nga lebel sa kita nga kasagaran alang niining mga grado.
Alang sa mga katuyoan sa pagtandi, ang suhol sa sibilyan mao ang kantidad sa basic military pay, kasagaran BAH ug Basic Allowance for Subsistence (BAS) ug ang bentaha sa buhis.
Diin ang DOD Nagtigum sa Data sa Pabahay
Ang DOD nakakuha sa kasamtangan nga kasayuran gikan sa daghang mga tinubdan aron maseguro ang kasaligan ug tukma. Ang kasamtangan nga mga bakante nga mga bakanteng giila sa lokal nga mga mantalaan ug mga listahan sa mga propiedad sa real estate usa ka hinungdanong tinubdan sa datos. Ang mga bakante gipili nga random ug gipailalom sa proseso sa screening nga gihulagway sa ibabaw. Ang mga interbiyo sa telepono nag-establisar sa pagkabaton ug tukmang nahimutangan sa matag sampled. Nakig-kontak usab sila sa mga kompaniya sa pagdumala sa apartment ug sa real estate sa pag-ila sa mga yunit alang sa pagpaabang sa pag-abang. Dili kasagaran nga ang DOD mangonsulta sa mga propesyonal sa real estate sa usa ka lugar aron makabaton og kumpirmasyon ug dugang nga mga tinubdan sa datos.
Ang DOD nagdisenyo sa sampling nga proseso aron makuha ang lebel sa pagsalig sa estadistika nga 95 porsyento o mas taas pa.
Kung dunay mahimo, ang DOD makigkita sa mga buhatan sa mga buhatan sa mga buhatan sa mga buhatan sa buhis / post / base nga pabalhin aron makareklamo sa lokal nga kahanas sa militar ug makaangkon og mga panglantaw sa lokal nga mga kabalaka sa gitudlo nga mga miyembro
Sa katapusan, ang DoD ug ang mga Serbisyo nag-conduct sa on-site nga mga pagsusi sa nagkalain-laing mga dapit aron pagkumpirma ug pagsiguro sa kasaligan ug katukma sa datos sa bili. Ang umaabot nga mga pag-uswag naglakip sa pag-usisa sa potensyal nga paggamit sa internet ingon man sa datos sa pabalay nga makuha gikan sa ubang mga ahensya sa gobyerno.
Consultant sa Housing Cost Runzheimer International
Ang DOD naggamit sa Runzheimer International aron kolektahon ang mga datos nga gasto sa panudlanan sa nasud nga gigamit sa pagkuwenta sa BAH.
Gitukod sa 1933, ang Runzheimer usa ka giila nga lider sa natad sa pagkolekta sa gasto sa buhing datos sa Estados Unidos ug sa tibuok kalibutan. Sa pagkakaron, ang Runzheimer nag-alagad sa kapin sa 2000 nga mga negosyo ug mga gobyerno sa tibuok kalibutan ug nabantog sa tukma ug kasaligan nga panukiduki.
Ang mga kliyente sa pribadong sektor sa Runzheimer naglakip sa kapin 60 porsyento sa Fortune 500 nga mga kompaniya. Ang mga kliyente sa gobyerno ni Runzheimer naglakip sa Department of Defense (DoD); ang General Services Administrations (GSA); ang Departamento sa Estado; ang Office of Personnel Management (OPM); ang Internal Revenue Service (IRS); ug ang Federal Deposit Insurance Corporation (FDIC).